簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項
簽訂房屋買賣合同應包括以下內容:
1、交易房屋基本狀況;
2、房屋產權狀況說明;
3、房屋成交價格;
4、付款方式;
5、稅費負擔約定;
6、權屬轉移登記;
7、房屋交接;
8、違約責任;
9、其他約定事項;
10、當事人雙方簽字及簽署日期。
簽約過程中應注意的事項:
1、儘量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示範文本。
2、警惕不公平條款,特別是補充協議,一定要保持高度警惕。
3、現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。
4、聘請專業律師參與。
5、以補充對補充。
6、集體簽約。
【法律依據】
根據《民法典》第470條規定:合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
-
二手房產過戶費用有哪些
一、二手房產過戶費用有哪些?1、契稅:成交價×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交價×4%2、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)3、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理...
-
二手房已經簽了合同,不是本人籤的有效嗎
律師解析:私下籤的房屋買賣協議,房產登記合法,簽訂的協議內容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有...
-
二手房公積金提取條件
按《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家...
-
二手房買賣怎樣審查
律師解析:二手房買賣的審查:一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設置審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商...