怎麼算二手房交易中介費
找中介買二手房的人中,對中介費這塊的收取明細一般都不十分不清楚,中介也總是“躲躲藏藏的”,不作出相應解釋,只告訴您中介費是多少,所以大多數人都希望瞭解應該怎麼算二手房交易中介費。接下來,本站小編爲你進行具體介紹。
一、怎麼算二手房交易中介費
依據物價局相關文件規定,交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務費,應按每宗交易額計算,而不應該按照買賣雙方分別計算。
例如,一套房產的成交額爲50萬元,那中介費的計算方法爲:
中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元
即買賣雙方合計需要支付給的中介佣金爲6000元整。
再比如,一套房產的成交額爲125萬元,那中介費的計算方法爲:
中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金爲12250元整。
《民法典》第九百六十二條,中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
二、找中介買房注意事項有哪些
在購買二手房的過程中,由於房產知識的欠缺、時間、精力等因數,大部分人會選擇找中介區幫助購買二手房,那麼在找中介買房的注意事項有哪些呢?如下:
1、謹防虛假廣告
也許你在報紙、雜誌或網站上看到無數次“物美價廉”的好房子,別急,這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去,對方確定一定以及肯定會飽含遺憾的告訴你:那套房子太搶手,已經賣掉了。你可千萬別當真心懷沮喪,不是你運氣不好,其實是中介太奸,哪裏有什麼天下掉餡餅般的好房子?純粹是他們拍腦袋胡編的,爲的是引誘你打電話來,然後向你賣別的房子。
不要相信中介所作的廣告,要麼自己去中意的小區裏貼條,要麼尋找個人交易的網站。當然,殘酷的現實是房源基本被中介壟斷,如果你急切的想找房子,只能先去中介那裏看了。或者指望政府對二手房源統一監管,建立一個公平、公開的規範體系,不過這個目前還不靠譜。
2、保存房子的價格等信息
中介一旦聯繫上你,在跟你談房子情況時已經開始騙你了。首當其衝的就是價格。
第一次,中介打電話時告訴我房價是40萬,可當我興沖沖看完房子後再問他價格時,他說42萬。當我提出質疑時,中介就使出了舉世無雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功:“不可能,我電話裏明明跟您說的就是42萬,我記得非常清楚。”“您可能記錯了吧?我絕對說的是這個價格。”“我真的沒有說過40萬,我以人格擔保,您說我多報那兩萬有什麼意思呢?不值當的。”
看着他真誠的面孔和急切表白的眼神,一時間您可能真以爲自己糊塗了。
每次讓中介把房子的價格等信息完整的發到你的手機裏,既方便區分不同的中介、房源,也有利於今後對質。
3、想辦法見到原房主
按理說,中介應該是讓買賣雙方省心省力的服務機構。可如今這些中介處心積慮的阻止買賣雙方見面,不斷製造麻煩——爲了吃差價。通常,如果業主已搬走,中介就會從業主那裏搞到鑰匙,美其名曰替房東省事,實際上是爲了單方麪糊弄買主,要高價。
所以,捂緊錢包,堅決的告訴中介,不見房主不交錢。見到房主一定要問明白價錢,別不好意思。你要想,一個不好意思,多少血汗錢可就搭進去了。如果中介就是不讓見房主,那就只好自己想辦法聯繫了。
若通過房產中介進行二手房交易的話,則就需要按照約定支付二手房交易中介費。但其實,中介的陷阱無處不在,花樣迭出。哪怕你剛剛產生買房的念頭,小心,你可能已經被騙了。所以我們在找中介進行二手房交易時,必須謹慎謹慎再謹慎,當我們遇到霸王條款時,不要被中介的強勢震住,一定要問清楚房屋等信息的具體情況。
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