物業費是從什麼時候開始收取
新房根據購房合同中約定的交房時間,如果推遲交房則從開發商通知交房的具體辦理交房手續那一天起,若是業主自身原因沒按開發商通知時間辦理交房手續,則從開發商通知辦理交房手續的那天起交。
二手房則從雙方約定的交房之日起,交房之前是原房主交物業管理費,交房之後是新房主交物業管理費。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業費的處理辦法,以免原房主賣了房就不理之前未交之物業費,物業公司讓新房主承擔。
《民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
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