簽訂房屋買賣合同注意事項是什麼
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了許可證,則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印刷的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、一定要分清房屋暫測和實測面積。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。
6、一定要認準交房日期是否確定。
法律依據:
《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
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房屋買賣合同不成立時定金如何處理
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於...
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房屋買賣合同丟了怎麼辦
房屋買賣合同丟失情況處理如下:一、查看產權證是否還在,合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局,看是否有記錄。四、房產過戶登記,如果登記了,就可以證明房子的所有權是歸屬,補辦房產證即可。如果沒有辦理登記,即房管部門的登記...
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房屋過戶費用怎麼計算
契稅:法定繼承人繼承房地產的話,免徵契稅。非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。營業稅:需繳納5.55%,但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免徵營業稅。個稅:目前免徵,但繼承後對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且爲家庭少有...
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交房違約金是怎麼計算的
一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的,這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如,房價是100萬元,約定的違約金是萬分之一,並且逾期30天交房,則違約金爲100萬乘以萬分之一乘以30天,結果是3000元。關於已付款利息,一般是約定按同期銀行貸款利...