按揭買房流程
第一環節:
着手準備買房。買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節:
挑選房源這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細緻考察房源信息。
第三環節:
實地看房選房是個技術含量很高的活兒。
選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作爲選房依據。
這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。
六個方面包括:
地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節:
談判簽定買賣合同確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。
談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節:
辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款[1]。
根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。
由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節:
辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。
要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節:
驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內容:
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾。
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