房產抵押貸款可以貸多少?
在房價高的城市,面對動輒千萬的房價,人們囊中羞涉時可以選擇向銀行貸款買房。要現實生活中房屋抵押貸款是很多人選擇貸款的途徑,房屋貸款能貸到金額一般最高爲房屋估價的70%左右。除質押方式外,申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查,並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費,每單最低額度爲100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業貸款部分收那麼房屋抵押貸款可以貸多少呢?
1、一般來說,抵押的房產不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業廠房的抵押可達到50%。
2、指出,影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響着房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有着直接的關係,假如是隻有一套房產的話,那麼多隻能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產,那麼就可以貸到房產評估價值的7~8成。
4、個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內,如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。
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