二手房賣家逾期過戶怎麼處理?
一、二手房賣家逾期過戶怎麼處理?
有合同的應當按照合同約定處理,既然對方不能按照合同約定的時間過戶房屋,那麼屬於違約行爲,購房者可以要求對方立即過戶,並承擔違約責任,可以要求對方支付合同約定的違約金,或者要求對方賠償因此造成的直接經濟損失。
購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要採用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要儘早起訴,同時爲避免二手房房東另將房屋轉賣他人,最好將房屋進行保全。
二手房房東在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當的理由,比如購房者未按時付款,否則要對購房者承擔違約責任。這時,購房者可以要求交付房屋並賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計算。
二、房產怎麼過戶給別人?
房產通過過戶登記,過戶給別人。根據現行法律規定,不動產產權變更,以在房產登記中心辦理登記爲準。過戶方與接受過戶的一方,雙方一起到房產登記中心,辦理房產過戶登記後,房屋所有權轉移。房屋過戶過程中,需要繳納相關稅費,如契稅費、個人所得稅增值稅、印花稅等。如果屬於中介參與的買賣過戶,還需要支付中介費用。
產權過戶中的法律障礙,其來源集中在賣方方面。因爲在購房這一買賣合同的法律關係中,買方的主要義務是支付房款,而賣方的的主要義務則是交付房屋並轉移其所有權。對賣方及其所售房產進行資信調查和權屬分析,是排除產權過戶法律障礙的關鍵。
二手房買賣逾期過戶,按照合同違約處理,簽訂買房合同後,房產可以辦理過戶手續,需要求房屋管理部門提交相關的材料,進行房屋所有權的轉移,要繳納個人所得稅,契稅,印花稅,如果是通過中介機構進行的房屋買賣,還需要繳納中介費。
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