房屋抵押辦理手續有哪些?
所謂房屋抵押就是房屋所有者用房屋的所有權去抵押貸款或者其他債務,房屋抵押的行爲在現實生活中也是比較常見的。房屋抵押也有一定的辦理程序,那麼大家知道房屋抵押辦理手續有哪些嗎?下面讓小編爲大家介紹一下吧。
房屋抵押辦理手續:
我國《城市房地產抵押管理辦法》(建設部1997年5月9日發佈)第三條規定:所謂“房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行爲。債務人不履行債務時,債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得價款優先受償”。可見,房地產抵押涉及抵押人和抵押權人雙方的重大經濟利益,不可草率從事。房屋抵押,抵押當事人應簽訂書面抵押合同。
房屋抵押合同應當載明下列主要內容:
(1)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;
(2)主債權的種類、數額;
(3)抵押房屋的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等等;
(4)抵押房屋的價值;
(5)抵押房屋的佔有管理人、佔有管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;
(6)抵押期限;
(7)抵押滅失的條件;
(8)違約責任;
(9)爭議解決方式;
(10)抵押合同訂立的時間與地點;
(11)雙方約定的其他事項。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條、第三十一條規定,房屋抵押合同自簽訂之日起30天以內,抵押當事人應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條規定,辦理房屋抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:
(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(2)抵押登記申請書;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或其他共有人同意抵押的證明;
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產價值的資料;
(7)登記機關認爲必要的其他文件。
登記機關對申請人的申請審覈後,凡權屬清楚、證明材料齊全的,應當在受理登記之日起15日內作出是否准予登記的書面答覆。
以上就是小編爲大家整理的關於房屋抵押辦理手續有哪些的相關介紹,相信大家看了之後都有了更進一步的瞭解了。房屋抵押辦理所涉及到的專業的法律知識較多,小編建議大家可以找專業的律師諮詢一下。如有需要,可以到本站網站找我們的在線律師,我們將竭誠爲您服務。
-
房貸提前還貸要違約金嗎
一、房貸提前還貸要違約金嗎?法律沒有明確規定,以合同約定爲準。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條【違約金】當事人可以約定...
-
籤購房合同時需要約定好的事項有哪些?
一、籤購房合同時需要約定好的事項有哪些籤購房合同時需要約定好的事項分別有當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;其他法定或約定的事項。《商品房...
-
商業房物業管理的原則是什麼?
(一)權責分明原則:在物業管理區域內,業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確,物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會,業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎,業...
-
民法典無產權證的車庫如何界定所有權
一、民法典無產權證的車庫如何界定所有權民法典規定,不動產物權設立以登記爲準,所以無產權證的車庫,可以到不動產登記機構查詢其產權,如果不動產登記機構沒有登記的,當事人可以申請確權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的...