網籤與網籤備案是一樣的嗎?
一、網籤與網籤備案是一樣的嗎?
是不一樣的,網籤和備案不是一回事。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案,並在互聯網上公示。網籤後會得到一個網籤號,可在互聯網上查詢網籤信息。已網簽過的房屋,無法進行第二次網籤,可避免開發商一房二賣。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同後,開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案,是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審覈,會返回一個備案號,此備案號是唯一的,在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。
網籤和備案存在着本質的區別,網籤是房地產管理部門爲規範房地產企業房屋銷售行爲,維持房地產市場的正常秩序,防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。
開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》,商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用都是爲了杜絕一房多賣的現象,當我們要注意的是,網籤是不具有備案的法律效力的,僅僅爲了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
二、購房合同網籤備案流程是什麼?
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;
2、由房地產開發企業通過網上籤約系統,打印經雙方確認無誤的協議或合同;
3、再統一在網上籤訂正式合同,雙方當事人簽字蓋章;
4、相關部門進行備案審覈,審覈通過後,產生備案號,顯示在合同每頁的右上角;
5、然後由開發商打印出合同,在打印出來的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數。網籤成功後,經過相關部門審覈後產生備案號,購房者可根據備案號進行合同查詢。
購房合同的網籤與網籤備案是不一樣的,買賣雙方在網上籤訂購房合同之後,就需要辦理合同備案手續,要將在網上籤訂的購房合同打印出來,攜帶買房人的身份證,戶口本,到房屋管理中心提交申請,通過該部門的審覈,就會給購房合同辦理備案手續。
-
房屋租賃合同能修改嗎
一、房屋租賃合同能修改嗎按照法律規定,房東或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必須要符合法律規定的條件。按照法律規定,在以下情況下,當事人可以更改房屋租賃合同:1、私房租賃期間,經租賃當事人協商一致的,可以變更房屋租賃合同。2、私房租賃期間,租賃當事...
-
民法典農村買賣房屋定金是否退還
一、民法典農村買賣房屋定金是否退還對農村房屋進行買賣時,交納了購房定金的,如果賣方違約的,要雙倍返還定金。買方違約的,賣方可不返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際...
-
物業管理的範圍有哪些?
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確...
-
民法典中小產權房能買賣過戶嗎,小產權房合法嗎
一、民法典中小產權房能買賣過戶嗎民法典規定,小產權房由於不具有合法的所有權,所以買賣小產權房時,不能辦理過戶登記的,但不影響小產權房買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法...