父母將房子過戶給子女應該繳納多少過戶費
可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中,所要繳納的費用也是有區別:
1、贈與,需要辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書去房管辦理過戶,繳納全額契稅3%,印花稅費萬分之五,手續費幾百元。
2、買賣;看房子是否滿五年持有和唯一自住房,是的話,買賣過戶免除1%個稅。免除5.55%營業稅。繳納契稅90平以下1%,買家有其他住房,契稅就是3%,印花稅萬分之五,手續費幾百元。
3、繼承,理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之後再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和營業稅,只需要繳納少量的交易手續費。
以上稅費按照品估價繳納和計算,也可以有父親寫遺囑,指定孩子以後一人繼承。
免徵營業稅情況主要有,離婚時財產分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員,後房屋產權人死亡,房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,都可以免徵營業稅。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第六條
計算增值額的扣除項目:
(一)取得土地使用權所支付的金額;
(二)開發土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建築物的評估價格;
(四)與轉讓房地產有關的稅金;
(五)財政部規定的其他扣除項目。
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