法律規定爛尾樓付全款的咋辦?
一、法律規定爛尾樓付全款的咋辦?
法律規定爛尾樓付全款的可以通過協商或者是訴訟的方式來進行解決,由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都爲按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就存在產權歸屬問題,因而,我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第一,如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,爛尾房就可以復活。
第二,如果開發商破產樓房爛尾,千萬不可將房子退給發展商。因爲退房以後,購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係,將由買賣關係變爲債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裏,優先級別低於消費者關係。
第三,開發商破產後,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手,總比什麼都得不到強。
二、買房時應該注意什麼?
1、開盤證件不齊全的樓盤堅決不買。
2、不盲信開發商許諾的高回報、高利潤,警惕高風險。
避免買爛尾樓三要素:開發商綜合實力,前期銷售是否理想以及現房或準現房。
三、聯合交涉維權要是什麼?
(1)澄清產權歸屬問題後,應該儘可能的與其他業主一同,取得較大限度的法律支持。
(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能,能夠測驗給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌集到資金,完結後續工程,購房者的丟失便可降到最少。
(3)若是開發商由於資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給房產企業。由於退房往後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯繫,將由生意聯繫變爲債權債務聯繫。
在我們的現實生活當中,現在購買房屋的話,基本上都是通過銀行貸款的方式來完成的,但是也確實有一些經濟能力比較強的,所以是一次性的付款,在這種情況之下,如果去到了爛尾樓,那麼可以通過訴訟方式來追究對方責任。
-
物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
-
共有的房產一方可以賣嗎
一、共有的房產一方可以賣嗎1、單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行爲無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產...
-
房子沒有過戶但有轉讓合同有效嗎
一、房子沒有過戶但有轉讓合同有效嗎1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記爲準的,所以房屋沒有過戶的,物權未設立,不得對抗善意第三人。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立...
-
買二手房不買了怎麼解除合同
一、買二手房不買了怎麼解除合同?和賣家協議一致的可以解除合同,無正當理由單方面請求解除合同的,需要承擔違約責任。《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可...