房子爛尾貸款還需要償還嗎?
一、房子爛尾貸款還需要償還嗎?
樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業主是貸款合同,房子沒建起來,業主會找開發商,但是錢如果還不上,銀行就會找業主,如果業主因爲開發商跑路而不還貸款,這是說不過去的,法律也不允許。銀行會找打官司,還有徵信問題,徵信在當今社會是很重要的,如果還不上錢,拒絕還錢,一旦被拉入徵信黑名單,以後會在很多事情上受限制,得不償失。
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都爲按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就存在產權歸屬問題,因而,我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
首先,如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,爛尾房就可以復活。其次,如果開發商破產樓房爛尾,不可將房子退給開發商。因爲退房以後,購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變爲債權債務關係。
債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裏,優先級別低於消費者關係。最後,開發商破產後,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
二、買房遇到爛尾樓怎麼辦
1、弄清房屋產權歸屬
由於房屋買受方式的不同,可分爲兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此,購房者首先應諮詢專業的法律意見,弄清自己的產權歸屬。因爲爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤爲重要。
在房子被抵押的情況下,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建議諮詢下專業的律師。此外,若宣告破產時房屋尚未建成,則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況;若開發商破產後房子已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
2、集體訴訟發起要團結
如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候,置業者應當與衆多購房者同心協力,避免出現部分人獲得賠償,部分人未得到賠償。正所謂,衆人拾柴火焰高,業主們用一個聲音說話,往一個方向使勁,光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
而且,在維權的過程中一定要聘請專業的律師,因爲不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面,都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、儘可能減少自身損失
一般來說,每個樓盤都有着複雜的債務關係,開發商不僅欠着業主的房子,還欠着銀行貸款、施工方的工程款。
置業者不要輕易退房,試想下,如果開發商無力繼續推薦工程,極有可能也沒錢償還業主,而此時退了房,業主與開發商之間就變成債務關係,按照相關規定,對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權,普通消費者並不具有優先受償的權力。
現在樓盤爛尾的情況還是比較複雜的,出現了爛尾樓,與銀行沒有關係,我們依舊需要按時償還銀行的按揭貸款。
買房子是我們人生中的大事情,很多人在買房之前都會考慮購買新房,畢竟在很多人的心目中總是認爲新的東西要比舊的好,現如今新房基本上都是以期房的形式存在的,所以我們不可能立即拿到房子,也有一些期房會出現爛尾樓的情況此,此時我們是需要保護自己的房屋權益的。
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