房子爛尾業主怎麼維權?
房子爛尾業主怎麼維權?
第一:在開發商資金鍊出現斷裂的時候,銀行往往是最先得到消息的,一旦確認開發商無法按時還款,銀行會率先向法院起訴,要求查封開發商所有財產。而開發商們尚未建造完成的樓盤,已經預售出去的業主交過錢的房子也在其中。
第二:開發商也是有預警的,不少不良開發商在確認自己即將破產的時候,會搶先所有人一步轉轉移自己的財產:比如利用施工單位來虛報工程款、利用員工虛報工資等等,已經不是什麼稀罕事了。
第三:業主存在先天的劣勢,不僅最後一個收到信息,而且反應也很慢,甚至很多人不知道自己該做什麼,根本沒反應。
想要維權,在確認爛尾樓初現的時候,業主們就必須團結起來展開行動:
首先,要團結起來,形成緊密的組織。業主們要清楚,在這個團體內所有人的利益是一致的,那就是維權,在目標一致的情況下大家纔會同心協力,在各種方面發揮自己能起到的作用。
第二,選出優秀的業主代表。最基礎的就是人品好,不能被開發商收買“背叛”組織,其次要有充足的時間—和開發商和 法院扯皮,而且最好是有多個業主代表,有頭腦有手段。
第三,杜絕搭便車行爲。不少人覺得雖然和自己利益相關,但是有人當了出頭鳥就在後邊看着吧,等着維權成功就行了,這種搭便車的行爲是最可恥的,務必要杜絕,最好是在維權開始之前業主們就簽署共同的保密協議和議事規則,共同付出,共同進退。
第四,快是關鍵:儘快提起訴訟。儘管不能和銀行同步,也不能太慢,立刻提起訴訟,以開發商違反售房合同爲由要求法院解除合同,讓開發商返還購房款,很多人不懂爲啥,購房者是有基本債權優先受償權的,但是隻有在起訴的時候權利纔會被“激活”,因此起訴纔是關鍵!
買到爛尾的房子需要團結起來一起維權,選出相關的業主代表進行訴訟。訴訟不能太慢,立刻提起訴訟,以開發商違反售房合同爲由要求法院解除合同,在這個團體內所有人的利益是一致的,需要根據實際的情況拿起法律武器保護自己的權益。
-
我國房子過戶到子女名下需要收什麼費?
一、我國房子過戶到子女名下需要收什麼費?過房子過戶到子女名下,需要收取的包括有個人所得稅和契稅的。戶的話辦贈予費用約爲報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建...
-
民法典無產權證的車庫如何界定所有權
一、民法典無產權證的車庫如何界定所有權民法典規定,不動產物權設立以登記爲準,所以無產權證的車庫,可以到不動產登記機構查詢其產權,如果不動產登記機構沒有登記的,當事人可以申請確權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的...
-
一般買房簽了定金能退嗎
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行爲。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行...
-
單方能不能賣共有的房產
一、單方能不能賣共有的房產單方不能夠賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行爲無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。《民法典》第三百零一條...