買的房子變成了爛尾樓怎麼辦
一、買的房子變成了爛尾樓怎麼辦
首先,要搞清楚房屋爛尾的原因,是因爲開發商資金鍊斷裂,還是因爲開發商違規,或者開發商發生突發重大事件,亦或是建設的房屋質量不達標,針對不同的原因採取不同的處置方式,對症下藥。
如果是因爲開發商違規、發生突發重大事件等原因導致房屋爛尾,可以通過合法合理途徑向政府有關部門反映,尋求政府幹預,督促開發商整改,保護購房者的權益。
如果是因爲開發商資金鍊斷裂等原因導致房屋爛尾,開發商不能履行合同的,購房者可以先和開發商協商解決,協商不成的,可以到法院申請房屋保全,然後起訴開發商,一旦起訴勝訴拿到勝訴狀,就可以申請法院強制執行。
此時就獲得了賠償的優先權,後期如果破產清算,清算出來的錢會優先償還享有優先賠償權的債權人。如果沒有提前起訴,在開發商進入破產清算程序後,購房者及時進行債權申報,破產清算出來的錢按《公司法》、《企業破產法》規定的清償順序清償。
關於購房貸款,最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條規定,因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持。
因此,因開發商原因導致房屋爛尾,房屋買賣合同無法履行的,購房者可以向法院起訴,請求解除商品房擔保貸款合同。
二、房子爛尾了房貸怎麼辦
聯合其他同樣購買了該樓盤的客戶一起找房地產開發商討要說法,可以申請退房,讓對方把房款給退回來,然後客戶就可以拿着對方退回的房款來抵償剩餘未還房貸了。
注意定期往還款銀行卡里存入資金,以確保月還款裏餘額充足,好讓銀行每個月還款日都能順利從卡里批扣相應金額用於還款,避免出現逾期。
貸款買的期房爛尾了,客戶也仍然需要償還房貸,不能不還。畢竟客戶已經與銀行建立起了借貸關係,而銀行既已履行放款義務,客戶自然也需要承擔還款責任,並不會因爲房地產開發商的樓盤出問題就終止。如果用戶有辦理公積金對衝還貸業務,那系統會從公積金賬戶里扣餘額來還房貸(有月沖和年衝兩種方式),等公積金賬戶裏餘額不足了,纔會再從還款銀行卡里扣錢。
房子爛尾了房貸是要繼續還完的。由於與銀行的債務關係不會隨着房屋狀況的變化而改變,因此,首先要明確購房者、開發商、銀行的關係。 購房者與開發商是買賣關係,購房者和銀行的借貸關係。依法成立的合同,受法律保護。
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