房子爛尾了怎麼辦2023
一、房子爛尾了怎麼辦
房子成爲爛尾樓,購房者應當根據實際情況去處理。若房子爛尾部分,不影響夠房者購買的房屋,購房者可按照合同約定的期限,要求開發商交房,並辦理房產證;若房子成爲爛尾樓,影響了購房者購買的房屋,購房者可通過與開發商溝通,確定開發商是否會繼續履行,如果開發商承諾繼續履行的,購房者可以給予一定的寬限期,讓開發商籌資繼續完成房屋建設。
遭遇樓盤爛尾,購房者不要一時衝動,將房子退給開發商。
此時開發商手裏已經沒有資金,即使退房,購房者也只能拿到收據或欠條,而拿不到購房款,這時購房者與開發商變成了債權債務關係。若開發商最後資不抵債,破產清算,其資產將被法院拍賣。根據《破產法》償債先後的規定,購房人比一般債主更容易得到開發商的補償款。如果選擇了退房,那麼消費者就變成了開發商的債主,補償順序在購房人之後。
二、如果房子爛尾,房貸還需要還嗎?
從法律關係上來講,此時必須繼續保持還款。購房人和銀行的債務關係不會因爲房子的狀態而改變。
購房者與開發商是買賣關係,購房者與銀行是借貸關係。雖然按揭貸款以購房合同爲前提,但是這兩種合同是獨立的。
購房人可以追究開發商的責任,但申請貸款後,銀行有權要求借款人按時還款,與開發商無直接關係。若拒絕還貸,購房人需承擔與銀行之間的違約責任。
不過,如果購房者遇到此類事件,可先與銀行、保險公司進行交涉、協商,由貸款銀行出面與開發商溝通,如果爛尾情況是長期性的,也可以向銀行申請房貸合同暫停。
建議購買現房,或者主體結構快完工的準現房。如果購買期房,要仔細查看項目的五證,只有拿到預售證的房子纔可以對外銷售。此外,消費者也應提前瞭解項目開發商,包括開發商的銷售收入、負債率、品牌影響力、以往項目運作情況等。還可以通過網上查詢,瞭解該房企是否有較多的經濟訴訟案件,做爲判斷依據。
網站地圖-
單方能不能賣共有的房產
一、單方能不能賣共有的房產單方不能夠賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行爲無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。《民法典》第三百零一條...
-
共有的房產一方可以賣嗎
一、共有的房產一方可以賣嗎1、單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行爲無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產...
-
拆遷戶還有糾紛物業費怎麼計算
一、拆遷戶還有糾紛物業費怎麼計算?物業費的計算方式不是法定的,以物業公司的通知爲準。《國家發展和改革委員會會、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服...
-
民法典中房產證冒名簽字過戶有效嗎
一、民法典中房產證冒名簽字過戶有效嗎民法典規定,只有房屋所有人對房屋享有處分的權利,所以房產證不是本人的,當事人不能辦理房屋過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力...