70年小產權房是什麼意思
目前小產權房是在農村集體土地上建設的房屋,沒有辦理相關的證件,也沒有繳納土地出讓金等費用。它的產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發的,也稱作“鄉產權房”。
小產權房是不符合國家的法律法規的,它是沒有合法有效的產權證,小產權房就沒有產權這一說法。它只有使用權,使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關法律法規,住宅建設用地最高是70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地,以及綜合用地,最高爲50年;而商業、旅遊和娛樂用地,最高只有40年。所以小產權房的使用權限一般都是70年。
《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
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