2021年有限產權房是什麼意思
有限產權房是什麼意思
有限產權房屋,又稱部分產權房屋或優惠出售公有房屋。是指國家機關、企、事業單位(以下簡稱單位)在新建或購買房屋時由單位和個人各按一定比例投入資金,或將原出租給本單位職工的舊房,實行一系列優惠政策,以低於房屋實際價值的價格出售給本單位職工,單位與職工共同享有所有權的房屋。
從有限產權房屋的形成過程和管理方式上看,它具有以下幾個特點:
(一)主體特定性。根據房改政策規定,購買公有房屋部分產權,並享有價格優惠資格的購買人僅限於售房單位的職工,非本單位職工無權購買。
(二)權利的分散性。從民法的物權理論來講,一個完整的物權是佔有、使用、收益、處分四個權利的統一。但有限產權房屋基於單位與職工對所有權的按份共有關係,完整物權包含的四個權利出現了分離,分屬於兩個不同主體享有,或者某一種權利由兩個主體共有。
(三)福利性。所有的有限產權房屋,均體現了單位對職工的福利待遇,就職工或單位一方來說,義務與權利並不是嚴格對等的,房屋出售的價格並未完全體現房屋本身的商品價值,尤其經濟效益好的單位,職工僅付較少的價金,即可取得相當大的權利。
(四)主體的平等性和管理的不平等性。有限產權房屋是基於單位與職工之間的合同產生的,就單位與職工因有限產權房屋建立的法律關係的性質而言,單位與個人應當是平等的民事主體,但事實上,由於單位在行政管理上的主動性和分配住房的福利性,常常會出現平等的合同關係與不平等的行政管理關係相融合的局面,職工的權利不能充分得以行使,對自己享有的部分產權的處分受到制約。
有限產權房到期了,如果要拆遷的話,就會補償房屋權的錢的百分之七十五左右,但是如果沒有土地使用權證的就會補償的特別少,大概會補償百分之二十五左右。一般住宅的性質的土地使用權都是七十年,自己是可以續簽的,不用操心。
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