買二手房時賣家隱瞞房齡房屋買賣合同有效嗎

一、買二手房時賣家隱瞞房齡房屋買賣合同有效嗎

故意隱瞞真實房齡，這樣確定買賣關係後，可能會影響房屋買賣合同的效力。事實上，只要房屋買賣合同內容不違法，雙方簽字蓋章就具有法律效力。按規定，房屋買賣合同生效要具備以下的條件：

1、房屋買賣合同當事人必須符合主體資格具體而言，雙方當事人要滿足以下要求：

(1)房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行爲能力；

(2)出賣人應當享有出賣房屋的實體權利。

2、房屋買賣雙方當事人應該意思表示真實

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益所以，一方故意隱瞞房齡，可能導致雙方意思表示不真實，但是如果是一般故意的話，不會導致房屋買賣合同無效，不過，因此遭受到損失的，可以積極主張賠償。不過，一方惡意隱瞞房齡，給買家造成重大損失的，那麼買家可以按規定請求變更或者解除買賣合同，並且賠償相應的損失。《民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行爲的效力】基於重大誤解實施的民事法律行爲，行爲人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

二、買房時賣方有義務告知是凶宅嗎

進行二手房買賣交易時，賣方對以下的信息有告知義務：

1、房屋產權是否被查封；

2、房屋是否被抵押及陷入債務糾紛；

3、房屋質量、設施；

4、房屋的物業服務、學區、交通；

5、房齡。

不過，對於房屋是否發生非正常死亡事件，變成所謂的“凶宅”，當前法律並無明確規定。

但是，實踐中，凶宅”對於普通民衆的生活有較大影響，應屬於賣方應該披露的與訂立合同有關的重要事實，所以買房時買方有知情權。

因此，進行二手房買賣時，賣方未告知“凶宅”的情況，或者以欺詐等不正當手段誤導買方簽訂房屋買賣合同，買房可以及時去法院或仲裁機構請求變更或撤銷合同，造成買方損失的，買方可以要求賠償。

買二手房時賣家隱瞞房齡房屋買賣合同有效嗎

二手房交易中，賣家有隱瞞房齡的行爲，購房者事後可以據此提出購房合同無效，維護自己的權益。

具體該怎麼做，或是如何解除這樣的購房合同，可以諮詢本站網在線律師得到具體的答案。

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