開發商合同違約打官司的流程是怎麼樣的?
一、開發商合同違約打官司的流程是怎麼樣的?
1、寫訴狀;
2、立案;
3、庭前調解;
4、庭審(開庭、法庭調查、質證、辯論、最後陳述、休庭);
5、領取判決;
6、申請執行。
二、購房合同糾紛起訴流程是什麼?
1、案件的判決結果要看法律規定以及雙方的證據。現在,尚未開庭,判決結果未出,不能判定法官的行爲是否偏袒,您現在主要是對訴訟程序不瞭解,纔會產生各種誤會。
2、法官主動調取證據是法律法規允許的,有法律法規規定的情形的,法院可以主動調取證據或應一方申請調取證據,並不屬於偏袒一方。您如果有法律法規規定的情形,也可以申請法官主動調取證據。
3、立案八個月未開庭確實是不正常的,可以向有關機關反映。但如果被告充分利用了法律規定的程序,拖延開庭的時間,立案八個月未開庭是可能存在的。如果是被告利用法律規定的程序,與法官無關。律師就經常利用法律規定的程序,拖延審判的期限,以取得對自己最有利的結果。
三、購房合同違約的訴訟時效規定是什麼?
關於持續侵權行爲之訴訟時效自侵權行爲終了計算的規定,並不適用買房人追究房產公司違約責任的訴訟時效起算。前者應以約定的交房日期爲起算點,但在實際操作中,也並不是說一旦超過2年時間,買受人就一概喪失了追究違約責任的權利,而是應對具體情況具體分析:
(一)合同約定“出賣人逾期交房,按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那麼從債權的角度分析,此時的違約金是一個可以確定的數額,屬於一時性債權,應當從約定的交房之日起算訴訟時效;
(二)合同約定“出賣人逾期交房,每逾期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金”。此時的違約金屬於一種繼續性債權,它是按日計算並支付的,即違約一日就有第一日的違約金,違約二日便有第二日的違約金,每日單獨發生的違約金從債法的角度講叫個別性債權,因此每日發生的個別違約金債權應當單獨計算訴訟時效。
綜合上面所說的,開發商如果違約那麼就需要業主及時的維護自己的權利,一般在起訴時就需要按法律所規定的流程來,只有獲得法院的受理,那麼才能保障到自己的權益,所以,在處理的時候就可以多諮詢一下,這樣纔不會浪費自己的時間。
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