洛陽個人辦理房屋過戶手續
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
辦理房屋過戶手續
辦理房產過戶手續的程序如下:
1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門覈實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司爲買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數爲半個月,當然每個地區不一樣。後待銀行審批後,獲得同意發放後,開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後,雙方當事人應憑過戶手續,並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋權證書;
②買賣合同(原件);
③雙方當事人身份證原件及複印件;
④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
小編當然是建議大家如果發現土地使用證沒過戶的話,要及時聯繫當事人對土地使用證進行過戶。所謂的土地使用證過戶其實就是要對土地使用證上的名字進行更名,因爲如若土地使用證不過戶的話,當事人買的二手房在使用過程當中有很大的法律風險的。
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