2023北京市房屋過戶費用
2023北京市房屋過戶費用
買家:契稅:
契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的,稅率爲3%;
面積在90平米以下(首套房),稅率爲1%面積在90-144平米之間(首套房),稅率爲1.5%交易服務費:
住宅3元/平方米;
非住宅11元/平方米房屋產權登記費:
住宅80元/套;
截止到目前,如果稅務局認定您購買的爲首套房,那麼登記費就可以免除。
80元/套賣家:
交易服務費:
3元/平米營業稅:
房屋總價×5.6%(超2年免徵)個人所得稅:
房屋總價×1%注意:
賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裏,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免:
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。
買方擔心把錢打給賣方後,房子沒過到自己名下。
賣方擔心房子過戶後,錢沒到手。
但是,這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”,那怎麼辦呢?事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。
那就是,無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。
具體操作方式爲:
買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議,然後各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後,首期款打給賣方。
如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;
如果中間出現問題交易終止,則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務,一般會收取單筆500元左右的監管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管,則可以省去這筆費用。
同時,銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字,目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾,而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行,大家都省事兒。
如果放款書沒有提前簽字,賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款,避免“錢房兩空”。
在買方交了定金之後,賣方就必須把舊房產證押在中介那,以防賣方收了定金就消失。
當然,在過戶後,賣方如果實在不放心拿不到房款,也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裏,等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。
總之,交易過程中,充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
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