簽訂購房合同賣方違約
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
如何簽訂購房合同
(一)約定應儘量詳盡房屋買賣合同均爲格式合同,雖然有的只是一方負有的義務,但需對方配合的也應約定明確。如戶籍遷移、傢俱電器的處理、各類表計的數字確認等。這些事宜有的是附隨義務,有的是構成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明,往往會產生爭議。
(二)條款應留有餘地具體磋商合同條款時,對於重要的合同義務,如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應當明確之外,其他條款的約定,應有一個合理的緩衝期,以彌補和挽救合同於萬一。如果沒有任何挽救或迴旋餘地,就被動了。同時,一旦進入訴訟也很難平衡雙方的利益。
(三)收集保存好證據注意保留雙方履約過程中的證據很關鍵。在相信對方的同時,不能失去防備而不保留證據。實際上收集和保留履約過程中證據的行爲,是明智的也是必需的,也可爲日後爭議的解決帶來主動和便利。如某項事情商量好後,應簽訂一個補充協議,包括如有其他告知事宜,都應通過掛號信函的方式進行溝通。
如今有很多城市都作出了限購令,而這主要也是爲了控制當地的房價,避免出現房價畸形增高的情況。但無論是國務院出的限購令還是各地的限購政策,這也只是中央政府、地方政府的政策性文件,不能算是法律、行政法規的強制性規定,所以在這樣的情況下雖然購房者沒有購房資格,但簽訂的購房合同也是有效的。
-
刑事訴訟法第四十三條
刑事訴訟法是刑法嗎刑事訴訟法則是規定追訴犯罪的程序、追訴機關、審判機關的權力範圍、當事人以及訴訟參與人的訴訟權利以及相互的法律關係,是刑事程序法。犯罪,犯罪了要負什麼責任,怎麼量刑處罰的法律,是刑事犯罪的實質法。刑事訴訟法,是指涉及到刑事案件,怎麼打官...
-
離婚協議子女是否可以共同撫養
離婚協議子女是否可以共同撫養1、協議離婚子女可以共同撫養,但是需要父母雙方都同意。因爲父母離婚的時候可以共同約定孩子的撫養方式,如果都同意共同撫養孩子,並且對孩子沒有不利影響,那法律是允許的。2、法律依據:《民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關係,不...
-
員工挪用公款的起訴書
挪用公款的定義挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行爲。1、挪用公款客體要件本罪侵犯的客體,主要是公共財產的所有權,同時在一定程度上也侵犯了...
-
刑法第一百九十三
刑法第一百九十三條中所說的數額較大是多少,怎麼定性的《刑法》第一百九十三條有下列情形之一,以非法佔有爲目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年...