二手房交易糾紛法院判決書
隨着經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能爲了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在購房過程中應詳細考察,慎重決策,並且簽訂一份條款完備的購房合同,這樣,才能歡歡喜喜地安居樂業。
精選律師 · 講解實例
如何避免二手房交易糾紛
1、簽訂合同
二手房交易中涉及的合同種類繁多,諸如與中介之間的委託代理合同、經紀合同、以及買賣雙方和中介之前簽訂的居間合同,此外還有買賣雙方之間草簽的購房協議、認購協議、房地局的買賣合同示範文本、補充協議等各種各樣名目的合同。不過如果進行歸類的話,主要就是買賣雙方各自與中介簽訂的委託出售或買入代理合同、買賣雙方之間的買賣合同、三方簽訂的居間合同這三種。
2、定金
買賣二手房,無論是否通過中介公司,賣方通常均會要求買方支付一定數額的定金或者是其它約定了違約責任的訂金、誠意金等,雖然數額相對於整個房價款來說並不大,但是如果在簽訂合同支付或收取定金之前未能夠充分考慮,之後又違約的,那麼就等於白白地損失了定金。作爲買方來說更是要保持清醒頭腦,在決定購買並支付定金之前,一定要對房屋實地檢驗,並對賣方承諾贈送的設施進行檢驗,在交付定金之前應當將口頭約定的事項記入合同條款內,在確定購買的情況下再簽訂合同、支付定金。
3、房款
就二手房買賣的合同而言,房款的交付與收取可以說是合同履行中相當重要的部分,雙方應當對於房款的交付和收取在合同的付款協議中做出明確約定。建議可以根據雙方合同履行的不同階段諸如簽訂正式文本、產權過戶、驗收交割以及後期維修基金、煤氣過戶等來協商相應的付款計劃,這樣對於買賣雙方而言均是較爲穩妥、公平的。
購買二手房肯定是想要獲得二手房的所有權,因此就需要辦理房產的過戶手續,而此時就會要求當事人實際提供二手房的購房合同。換句話說,購買二手房的時候是必須要籤二手房購買合同的,否則就會影響房產過戶手續的辦理。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們律師365的在線律師。
-
七天通知存款,挪用公款
挪用公款挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行爲。...
-
關於農民土地的糾紛
關於土地確權的農民糾紛關於土地確權的農民糾紛辦法:第一解決人:土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。第二解決人:協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理...
-
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰《道路交通安全法》第九十一條的規定,飲酒後駕駛機動車的,處暫扣六個月機動車駕駛證,並處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒後駕駛機動車被處罰,再次飲酒後駕駛機動車的,處十日以下拘留,並處一千元以上二千元以下罰款,吊銷機動車駕駛證。...
-
挪用公款罪的起刑點
挪用公款罪起刑點爲多少年刑法規定犯本罪的,處五年以下有期徒刑或者拘役;情節嚴重(挪用公款數額巨大,或者數額雖未達到巨大,但挪用公款手段惡劣;多次挪用公款;因挪用公款嚴重影響生產、經營,造成嚴重損失等情形)的,處五年以上有期徒刑。挪用公款數額巨大(挪用公款十...