二手房交易稅費糾紛
隨着經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能爲了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在購房過程中應詳細考察,慎重決策,並且簽訂一份條款完備的購房合同,這樣,才能歡歡喜喜地安居樂業。
精選律師 · 講解實例
二手房交易稅費
二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一併徵免。其中,賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
(一)營業稅
根據規定,營業稅的稅率爲5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅,或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。如所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過2年都需要全額徵收營業稅。
(二)個人所得稅
根據個人所得稅法的規定,個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得稅,稅率爲交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,則可以免交個人所得稅,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(三)土地增值稅
土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額,採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的,免徵土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過五年的(含五年)免徵土地增值稅;居住滿三年不滿五年的,減半徵收土地增值稅。
(四)城建稅、教育費附加、地方稅附加
城建稅是營業稅的7%;教育費附加是營業稅的3%。
(五)印花稅
所簽訂的房地產買賣合同,屬於“產權轉移書據”徵稅項目,按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。
(六)契稅
按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算徵收。稅率具體規定爲:個人購買非普通住房的,按4%稅率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的,面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收;大於140平方米的,按3%徵收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的,按1%稅率徵收。名下已有住房,再次購買按照3%徵收。
-
我想問一下針對喝酒沒喝醉駕駛機動車會怎麼
我想問一下針對喝酒沒喝醉駕駛機動車會怎麼2、第一次飲酒駕駛被處罰過,再次飲酒後駕駛的,直接吊銷機動車駕駛證,處10日以下拘留,加罰款1000元以上2000元以下罰款。3、如果駕駛的是營運機動車的,比普通機動組更嚴重,直接吊銷機動車駕駛證並且5年內不得重新取得機動車...
-
交通事故損害賠償律師怎麼收費
交通事故損害賠償律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及財產關係的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;10萬元至...
-
我想問一下針對酒駕多久能開車酒駕怎麼處罰
我想問一下針對酒駕多久能開車酒駕怎麼處罰喝酒後5分鐘即可在人體血液中發現酒精,兩個多小時後酒精會被人體全部吸收。而人體對酒精的代謝則比吸收要緩慢得多。每個人的酒精代謝速度又是不一樣的,同一個人在不同時間或不同環境下的酒精代謝速度也是不一樣的。①...
-
挪用公款罪的起刑點
挪用公款罪起刑點爲多少年刑法規定犯本罪的,處五年以下有期徒刑或者拘役;情節嚴重(挪用公款數額巨大,或者數額雖未達到巨大,但挪用公款手段惡劣;多次挪用公款;因挪用公款嚴重影響生產、經營,造成嚴重損失等情形)的,處五年以上有期徒刑。挪用公款數額巨大(挪用公款十...