房屋贈與過戶法律
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房屋贈與過戶費用
(一)營業稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行爲,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免徵營業稅條件的,仍可以免徵營業稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免徵收營業稅。
(二)城建稅及教育費附加
城建稅和教育附加的申報繳納是以當月實際申報繳納的增值稅,消費稅,營業稅數額爲計稅基礎的。你這個月應交的增值稅爲0,所以城建和教育附加也是零申報繳納。
(三)契稅和印花稅
1、契稅
2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
(四)個人所得稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵個人所得稅。
2、其他人之間的贈與行爲,應依法繳納個人所得稅。
實際中,房屋贈與過戶費用及手續的辦理是當事人必須要經歷的事項,因此,當事人務必有清楚的認識。對於房屋贈與過戶,需要繳納的費用是比較複雜的,除了個人所得稅,還有契稅和印花稅等等,具體的繳納情況,大家可以從文中找到答案。而手續的辦理需要注意的就是,房屋評估的問題,其他的事項按照規定進行即可。
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