房屋租賃期效力
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
房屋租賃登記有什麼效力
在中國,房地產登記是房地產權屬取得和變動行爲生效的要件,但房屋租賃登記是否爲房屋租賃合同生效的要件,學術看法卻有爭議。有人認爲房屋租賃登記是房屋租賃合同生效的要件,有人則認爲不是。筆者同意後一種觀點。因爲,《城市房地產管理法》第53條規定:“房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,並向房產管理部門登記備案。”這裏並沒有規定,登記後租賃合同才生效,只是稱“備案”。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案於政府部門,以便監督管理。最高人民法院《關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》第9條也規定:“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記後生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。”所以,房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件,只是起到備案的作用。
《城市房地產管理法》第54條中明確規定,當事人簽訂了房屋租賃合同之後,應當向房產管理部門進行登記備案。因此,辦理房屋租賃登記備案手續,這是法律明確要求的手續。而辦理房屋租賃登記備案手續,可以是當事人親自前往辦理,同時也允許通過書面形式委託他人代爲辦理。至於辦理的手續,其實在不同的地區有不同的規定,並且除了可以現場辦理外,其實很多地區都推出了網上辦理的業務,詳情可以登錄當地住房租賃交易服務平臺進行了解。
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