房屋過戶,划算
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
父母房產過戶給子女哪種划算
父母的房產過戶給子女有“繼承”、“贈與”和“買賣”,三種過戶方式都有優缺點,更省稅費的是哪一種呢呢?父母還在世,“贈與”或“買賣”是唯一能採取的方式,將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低於“贈與”的稅費。例:一套八十一平的兩房,目前的市場價格在一百二十萬元左右,房產證未滿五年,買入價格只有四十萬。贈與:過戶時只繳3%契稅。買賣:五年內再次轉手可少繳稅。
房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中主要的是契稅,爲房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價爲120萬元的房屋,契稅爲3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年,還要繳納部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及部分5.5%的營業稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。
究竟父母過戶給子女房子用交稅嗎?其實是需要的,但是因爲此時導致房屋流轉的原因是贈與,並非是買賣或者繼承,所以在實際繳納稅費的時候,其實法律中規定的稅費項目與標準都是不太一樣。而要是你在這方面還有不清楚的地方,建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。
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