解除房屋買賣合同的訴訟程序
房屋買賣合同的解除程序
無論是房屋出賣人還是買受人,都有可能面臨解除房屋買賣合同的問題。解除房屋買賣合同需要經過法律程序,尤其是對解除條件的運用一定要謹慎。除了依據法定解除條件、約定解除條件及雙方協商一致解除外,分別從出賣人和買受人的角度出發分析房屋買賣合同解除的法律程序問題。出賣人解除合同時,除非具備法定解除條件,若依據約定條件解除,則需要注意這些事項:一般而言,出賣人據以解除合同的約定條件多集中爲買受人未能按時付款,針對此條件,出賣人應當及時履行催告義務並保存證據(專遞迴執),同時,在簽訂合同時明確約定收款帳號;出賣人希望通過其他理由解除合同,一般很難得到支持。
買受人解除合同時,除非具備法定解除條件,若依據約定條件解除,則需要注意:一般而言,買受人據以解除合同的約定條件多集中在出賣人遲延交房,同樣,需要及時催告並保存證據;如果約定出賣人遲延履行網籤、遲延遷出戶口、遲延接受款項等,法院並不是必然支持買受人訴訟請求。
無論是買受人還是出賣人,請求解除合同時,首先應當向對方送達解除通知書,解除合同的效力自對方收到解除通知書發生;如果對方有異議,應當在三個月內提出,否則,除斥期間已過,再主張合同有效不會得到法院支持。注意,向法院請求解除合同一般不會被受理,只能是請求確認解除合同,很多剛出道的律師會在這個問題上犯錯誤,訴訟請求中直接寫“請求解除某合同”。
-
中國刑事訴訟法九十四條規定
刑事訴訟法第四十四條是什麼意思公訴案件的被害人及其法定代理人或者近親屬,附帶民事訴訟的當事人及其法定代理人,自案件移送審查起訴之日起,有權委託訴訟代理人。自訴案件的自訴人及其法定代理人,附帶民事訴訟的當事人及其法定代理人,有權隨時委託訴訟代理人。人民...
-
勞動合同法第三十六至四十四條
勞動合同法36條規定是什麼《勞動合同法》第三十六條用人單位與勞動者協商一致,可以解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位,可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位,可以解除勞動合同。第三十八條用人單位有下列情形之...
-
陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...
-
傷殘鑑定在哪裏做
傷殘鑑定在哪裏做做傷殘鑑定的地址是:1、交通事故到司法鑑定機構申請鑑定;2、工傷到市級勞動能力鑑定委員會申請鑑定;3、治安或刑事案件造成的人體損傷程度的鑑定屬於法醫鑑定;4、適用於《中華人民共和國刑法》及其他法律、法規所涉及的人體損傷由法醫機構鑑定,不屬...