北京房屋律師——本村村民購買村委會宅基地房屋合同效力糾紛
原告訴稱
周某蘭向本院提出訴訟請求:確認周某蘭與F村委會2000年5月9日約定的買房協議有效。
事實和理由:周某蘭與F村委會2000年5月9日口頭約定房屋買賣協議,雙方約定位於北京市通州區一號院內正房5間賣給周某蘭,約定價格3000元,當時周某蘭以現金方式支付購房款。一號戶主姓名胡某陽,胡某陽將F村一號院內房屋置換給胡某鵬。胡某鵬當時精神不好,無兒無女無配偶無親人,F村委會爲胡某鵬的監護人,在無人照顧胡某鵬的情況下,F村委會將涉案房屋出售給周某蘭,賣房款用於胡某鵬去敬老院的費用。現周某蘭爲明晰產權,請求法院依法支持訴訟請求。
被告辯稱
F村委會辯稱,承認周某蘭所訴事實及請求,周某蘭確實在村委會購買了房屋。
第三人述稱,周某蘭與F村委會之間的口頭房屋買賣合同是否有效請法院依法處理。對於周某蘭陳述的事實理由與事實不符,並非周某蘭在訴狀中陳述,實際是胡某陽先與胡某江互換,然後胡某江又和胡某鵬互換房屋。
法院查明
胡某陽與胡某江系兄弟關係。周某蘭原與胡某江系夫妻關係,離婚後胡某江走失。
胡某陽基地使用證編號第x號,陳某芬(胡某陽、胡某江之母)宅基地使用編號第x號,胡某江宅基地使用編號x號,胡某鵬宅基地使用編號x號。胡某陽、陳某芬、胡某江三家相鄰,胡某鵬家在三家對面。後胡某陽與胡某江置換宅基地,胡某江又與胡某鵬置換宅基地。由於胡某鵬無兒無女沒有繼承人,胡某鵬去世後宅基地被F村委會收回。
2000年F村委會將胡某鵬宅基地上房屋賣予周某蘭。2000年5月9日,周某蘭向F村委會交納購房款3000元,F村委會收款後開具收據,註明:今收到周某蘭,交來原胡某鵬換胡某陽房房屋5間款,人民幣叄仟元整。後周某蘭入住宅基地至今。
2019年12月2日,F村委會出具證明載明,茲有我村村民胡某陽有宅基地一處,位於北京市通州區一號,胡某江有宅基地一處,二人於1999年10月將宅基地互換。
另查,周某蘭系北京市通州區F村農民。
裁判結果
確認周某蘭與北京市通州區F村民委員會就宅基地使用房屋形成事實農村房屋買賣合同有效。
房產律師靳雙權點評
依法成立的合同受法律保護。涉案宅基地上房屋原產權人爲胡某陽,胡某陽與胡某江置換宅基地,後胡某江與胡某鵬置換宅基地,胡某鵬在涉案一號宅基地上生活,該宅基地上房屋應爲胡某鵬所有。胡某鵬死亡後沒有繼承人,F村委會將一號基地收回村集體。2000年周某蘭向F村委會購買一號宅基地上房屋,F村委會在收取周某蘭交付的3000元購房款後將涉案宅基地及房屋交付周某蘭,周某蘭佔有使用涉案房屋至今。周某蘭爲F村委會本集體經濟組織成員,故周某蘭與F村委會形成事實上的農村房屋買賣合同關係,內容不違反法律及行政法規的強制性規定,法院對於該合同的有效性予以確認。
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