承租公房拆遷,利益如何分配?
一、承租公房拆遷利益如何分配?
公租房因為其特有的產權性質,其被拆遷安置的物件也有別於一般產權房屋的拆遷。拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議。該房屋內的其他居住人,雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益,但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
關於公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上,承租人在下列特殊情況,可以享有拆遷補償多些:
1、可以酌情多分配的:
(1)承租人或同住人屬於年老體弱,缺乏經濟來來源,且按均分所得的補償款,無法見得房屋保證其正常生活的。
(2)承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。
2、有兩處以上公租房承租人的,其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。
二、房屋拆遷補償的方式有哪些?
1、貨幣補償
如果是城市國有土地上的房屋拆遷,一般按照周邊類似房地產價格進行補償,而如果是農村集體土地上的房屋,嚴格來講,是宅基地的地價加上房屋的重建成本價。
但如果被拆遷人的房屋屬於城中村,周圍已經被高樓大廈包圍,那麼只按照房屋的重置成本價進行補償顯然是不合理的,所以在這種情況下,農村的房屋也可以參照周邊類似房屋的市場價爭取補償。
2、產權調換
無論是國有土地上的房屋還是農村集體土地上的房屋,在拆遷過程中,都應該有選擇房屋置換的權利。房屋產權調換的補償方式,最低應當是按照合法房屋的實際面積進行1:1的安置。
綜上所述,現在不少人符合條件的都可以申請公租房,以後一旦公租房被拆遷,承租人也可以拿到補償,畢竟公租房被拆遷會導致其利益受損。分配公租房的拆遷款,可以按照承租人的人數均等分配。公租房有多人一起租賃的,必須每人都在補償安置協議上簽字。
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