公租房拆遷如何補償,補償款如何分配
公租房拆遷補償按住房面積確定,拆遷補償款是按照各自的居住面積而不是按人頭(平均)來進行分割的。
1、公租房拆遷補償可以協商解決。政府應基於公共利益的需要,對相關的房屋進行拆遷補償,拆遷工作統一由地方政府委託相關單位辦理拆遷事宜,政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告,被徵收人如果不同意補償的方式和數額等,可以協商處理,協商不成的可以提起行政訴訟,要求法院予以裁決。
2、公租房拆遷補償的一些標準,公租房按私有產權房的90%補償。也可以按,被拆遷人若為無房戶且面積小於43平方的一律享受最低43平方米的安置房,即在43平方米範圍內多出原居住面積的免費得到。
3、貨幣補償,在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房,安置面積以貨幣補償數額確定。
關於公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上,承租人在下列特殊情況,可以享有拆遷補償多些:
(一)可以酌情多分配的:
1、承租人或同住人屬於年老體弱,缺乏經濟來來源,且按均分所得的補償款,無法見得房屋保證其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。
(二)有兩處以上公租房承租人的,其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。
二、公租房拆遷補償款如何確定?
1、根據相關辦法規定:《北京市城市房屋拆遷管理辦法》,對公房承租人的補償可以選擇採用以下三種方式:第一,公租房承租人按照房改政策購買承租房屋,以被拆遷人身份獲得補償。第二,被拆遷人以異地安置公租房承租人的方式,與公租房承租人解除原來的租賃關係(實物補償)。第三,被拆遷人以協議方式收購公租房承租人的公房使用權(貨幣補償)。
2、可以酌情多分配的:對於那些承租人或同住人屬於年老體弱,缺乏經濟來來源,且按均分所得的補償款,無法見得房屋保證其正常生活的可以酌情多分配些。
3、公租房拆遷補償按住房面積確定,拆遷補償款是按照各自的居住面積而不是按人頭(平均)來進行分割的,所以有那些按人頭分割想法的人是錯誤的。
公租房被拆遷的,承租人得到的安置補償費一般是一次性發放三個月的,但是如果是補償是安置房的,就不會發放安置補償費,但是安置房的所有權不是屬於搬遷人的,是屬於拆遷機構的,因為是拆遷機構提供的,如果是搬遷後的三個月還未安置好的,拆遷機構必須繼續發放安置費。
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