村宅基地拆遷補償標準,一戶多宅和違建能否得到賠償?
一、村宅基地拆遷補償標準,一戶多宅和違建能否得到賠償?
我國法律規定一家(以戶口本計算)只能擁有一個宅基地,不合法律規定擁有多個宅基地以及房屋者是不會得到拆遷補償款的。各地方對每人最多擁有房屋面積是有最高規定的,超出範圍的面積也不予補償。但是符合分戶條件的可以將戶口獨立出去可以擁有新的宅基地。
沒有經過審批的建築都屬於違章建築,無論是建在哪裡,拆遷時都得不到補償。
二、農民能拿到這些補償
房屋及地上附著物的補償,這個補償的標的是物產所有權,包含所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等,這項補償一般就只有貨幣補償一種補償方式了。
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:
房屋拆遷補償=房屋價值+搬遷費+裝修費+獎勵費。
三、那超出的面積有補償嗎?
根據土地獲得的時間不同,規定也有所不同,如何處置也有所不同;
1982年前,農村村民建房佔用的宅基地面積,在《村鎮建房用地管理條例》實施後,未擴大佔地面積的,可以按照現有實際面積確權登記;
1982年~1987年,農村村民建房超佔面積,首先要按照國家和當地的規定處理後(一般就是繳納相關費用),方能按照實際使用面積進行確權登記;
1987年後,農村村民建房超佔的宅基地面積,可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明,今後分戶建房或面臨拆遷、改建等,將能夠按照規定處理,但實際確權的面積只能是當地規定的面積;
根據以上我們看出,1982年前屬於無規可依,1982年到1987年雖然有規定但是無法可依,因此對於超出的面積,是給予確權登記的,不過在1987年《土地管理法》出臺後,只能夠按照規定面積予以確權登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說,若該空地面積和院落不屬於宅基地面積範圍的,屬於集體所有,個人是無法獲得拆遷補償的。
合理建造房屋,在建造房屋時要有相關的房產證明,在遇到拆遷時,和拆遷人商議補償款,要合理要求補償,在確定補償協議沒有問題後再進行簽約,以免自己上當受騙。
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