農村宅基地拆遷申請人未成年能否獲得拆遷補償呢?
只要有拆遷的情況存在的話,被徵地的公民就有權根據自己的所有權土地向拆遷辦提出拆遷補償的申請。提出補償申請的一般為戶主,但若農村宅基地拆遷申請人未成年能否獲得拆遷補償嗎?下面就由本站的小編針對此問題做相關介紹,希望對您有所幫助。
我國的土地分為國有土地和集體用地。而農村宅基地使用權具有嚴格的人身屬性,即只有該集體經濟組織的成員才能依法使用該集體經濟組織的宅基地。
在拆遷房屋時,通常會根據居住人口或者說戶口來分配拆遷利益;隨著實踐的成熟,人頭制的拆遷被磚頭制替代。以建築面積進行拆遷補償的方案已經呈大勢所趨的態勢。而宅基地房屋的拆遷補償更復雜化。宅基地使用權的只能由當初申請建房的申請人享有。而土地建築物由實際建房的人享有。
實踐中經常遇到這樣的問題:在拆遷時尚未作為該處宅基地申請人的其他本戶人口是否享有拆遷利益?包括當初建房時沒有出生的人口及因婚姻關係遷居入該戶內的成員。
就申請建房後出生的未成年人而言,其客觀上不具備“申請”建房的可能,那是否因此剝奪其使用權?作為該集體經濟組織的一員,其依法享有集體無償分配的宅基地使用權。根據《土地管理法》第62條“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”,可知當初客觀上雖未能作為申請人,但不能因為其客觀上的不能而剝奪其應有的法定權利。
根據上海市高階人民法院民一庭《關於審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見(試行)》(滬高法民一[2007]24號),第二條“宅基地房屋中未成年人權利的確認:未成年人基於其在農村集體經濟組織中的身份,與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權和房屋建設的許可,其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資。”可知,未成年人即使未能在客觀上行使其申請獲得使用權的權利,但實際仍應享有,包括土地使用權和地上建築物權利。更不能因為後來拆遷的客觀事實,使得其客觀上也無法享有。
此外,根據《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》(2006年7月1日上海市人民政府令第61號公佈)“(一)拆遷範圍內應安置人口的未成年子女;可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口”。同理可證,作為農村宅基地房屋拆遷面積調換的方案裡,該戶內的未成年子女理應作為被安置人口,於法有據。
法律的宗旨是定紛止爭,建議政府出臺相關政策,保護未成年人的利益,政府在進行拆遷安置時,不論以何種方案,都應單獨把未成年人的利益考慮在內。尤其是在以建築面積進行補償的方案中,未能體現人頭或戶口的因素,此時極有可能損害當時未能作為申請人的未成年人的利益。
從上述內容可得,農村宅基地拆遷申請人未成年同樣擁有拆遷補償的權利,雖然未成年人在拆遷補償的範圍之內,其權益不能侵犯。但是一未成年人作為拆遷補償的申請人的話,如果拆遷補償政策沒有明文指出的話很容易出現補償有礙情況,所以申請人最好以戶主為首。更多法律知識您可以登入本站網站諮詢相關的律師。
-
父母宅基地遺產屬於夫妻共同財產嗎?
夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎,婚姻關係解除時,要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則,即:"離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村,"夫或妻在家...
-
宅基地使用權更變
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
農村宅基地面積超瞭如何辦
律師解析:對那些不符合土地利用總體規劃和村莊集鎮規劃的宅基地超面積部分,或超過省(自治區、直轄市)規定標準的宅基地超佔部分,可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積數,待以後分戶建房,或現有房屋拆遷翻建,或政府依法實施村莊集鎮規劃重新建設時...
-
農村宅基地能做抵押嗎?
律師解析:農村宅基地不可以做抵押。農村宅基地和宅基地的所有權是屬於村集體的,農民對宅基地和承包地都是隻有使用權。我國法律規定下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療...