房屋交付階段的風險有哪些
房屋在修建的過程中,其實所產生的風險是比較多的,當然風險有小有大,若不能正確的進行應對,就有可能造成自身利益受到損害。在房屋交付階段,其實也是有風險的,主要就是逾期交房和交付的房屋質量不過關。接下來小編就詳細告訴大家房屋交付階段的風險有哪些。
一、房屋交付階段的風險有哪些
1、開發商延期交房。有時,開發商會因為種種原因導致延誤工期,發生延期交房的結果,例如:資金鍊斷裂、政府行為等。
2、開發商違反“先驗房,再收房”的市場原則。正常來講,按照規定購買人應該先驗收房屋,然後再交納入住費用接收房屋。但是,現在大多數開發商都違反這個原則進行操作。
3、開發商收取“燃氣初裝費”。
之所以把燃氣初裝費單列為一個風險,是因為在實際的案例中,有許多購房人諮詢開發商收取“燃氣初裝費”的問題,認為開發商多收取了費用。
4、開發商(或物業)沒交給購買人“兩書”。購買人在驗收房屋,繳納入住費用後,開發商或物業應該將“兩書”交給購買人,“兩書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
二、如何防範房屋交付階段的風險
1、開發商延期交房。
此種風險是由開發商、意外事件或者不可抗力造成的,因此,購買人無法規避這種風險,但是,可以在《預售合同》中規定這種情況發生時,開發商的違約責任,以對購買人予以補償。
2、開發商違反“先驗房,再收房”的市場原則。
這種風險造成的原因是由於現階段房地產市場處於賣方市場,地產市場不斷漲價,購買人迫切希望能早日買到中意的房產,這些供需關係導致了開發商要求購買人先交付入住費用,再驗收房屋的情況。這種風險在現階段是難以避免的,但是,先交納入住費用並不能免除開發商交付不合格房屋的責任,因為開發商的房屋是否合格,首先需要看是否有《竣工備案表》,其次是要購買人驗收房屋後簽署《驗收單》後才能完成交付義務。
3、開發商收取“燃氣初裝費”。
我國現階段並沒有規定限制開發商收取“燃氣初裝費”,但是,如果開發商的樓盤是將燃氣費用列入土地開發成本的話就不應該再收取初裝費,如果沒有列入開發成本,而是單獨列在合同中,那麼開發商就可以向購買人收取“燃氣初裝費”。在《預售合同》中如果開發商收取了燃氣初裝費用,那麼購買人在驗收房屋時就要看清開發商是否達到了“燃氣入戶”的條件。
4、開發商(或物業)沒交給購買人“兩書”。
實際上,“兩書”本質上類似於任何產品的質保憑證和使用說明,商品房本身也是一種產品,因此,也需要有質量保證書和使用說明書。如果開發商不交給業主“兩書”,那麼等於缺少質量保障的承諾書。此時,購買人應該主動向開發商索取“兩書”。
在購房、付款的時候,風險其實也是有的。作為購房者,應當知道遇到風險的時候要怎麼進行防範、處理,降低風險給自身帶來的損害。而要是遇到問題不知道該怎麼處理的話,也是可以委託專業的律師來提供幫助的。
-
開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
-
該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因為已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過戶。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
-
逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來說,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以為只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...
-
房產證逾期辦理違約金怎麼計算?
一般來說,購買一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就會及時要求賣房屋的人協助其辦理登記房產證。但是在實際情況中,有一些購買房屋的人為了不讓賣房屋的人有機會不及時協助購買房屋的人辦理房產證。購買房屋的人之所以想及時辦理房產證是因為過了期限還沒辦理房產...