如何進行二手房驗房,籤二手房買賣合同該注意哪些問題?
一、如何進行二手房驗房,二手房驗房應該注意哪些方面
1、審查二手房是否是可以出售的房屋,在公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,並簽章。二手房是否是法律規定的不能出售的房屋。
2、出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權,房屋權人是否與他人擁有“共有權”關係,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3、審查房屋是否已經出租,因為承租人也享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權。
4、房屋的質量應該重點檢查,房屋是否漏水,牆壁是否有淚痕,房屋是否有傾斜等等。不僅要在天晴的時候看房,還應該在下雨時看房;不僅要在白天看房,還應該在晚上看房。
二、籤二手房買賣合同該注意哪些問題
1、審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,以及抵押的房屋,需要取得抵押權人的書面同意,共有房屋轉讓也必須徵得所有共有人的書面同意。審查合同中時候有相關權利人的簽字。
2、注意審查房屋價款、其他費用及佣金,房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商,防止房屋中介出於想獲得更多佣金而故意抬高房屋價格的情況出現。
3、必須對付款方式進行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點,交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。
4、注意對交房情況進行嚴格審查,包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
5、注意確定違約責任條款和救濟方式,確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生,維護守約方的權益,合同應該對如何承擔違約責任,違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
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