該怎樣稽核二手房的產權
對於大多數的工薪族而言,想要在重點區域購置新房,資金超過所能承受的範圍,此時,購買一套同區域內的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。那麼,看中房子之後,該怎樣稽核二手房的產權呢?要是你不清楚的話,請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。
一、該怎樣稽核二手房的產權
在找到心儀房產之後,對房產的產權進行認真稽核,稽核內容包括:
1、稽核房主身份,確定產權證上的房主與賣房者身份一致;
2、明確被售房屋的性質與產權的完整性,判斷被售房屋是否抵押;瞭解房屋剩餘使用期限及用途;
3、瞭解房屋產權有無糾紛,得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;
4、確定房產證日期,(判斷是否滿五年等)以瞭解交易該房產應繳納的稅費金額。
5、產權證上的面積與實際面積是否相符,驗證產權證的合法性與真實性。
二、如何解決二手房的戶口問題
在購買二手房時,一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的,在簽訂合同時,一定要約定戶口遷移的問題,要註明賣方遷出戶口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務,可以採取保留部分尾款,等到其遷出後再付,或者約定一個違約標準,如果房主晚遷出一天,就要支付一定數額的違約金。戶口問題如果不及時解決好,有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。
三、如何調查二手房產權,二手房產權狀況如何查詢?
要了解二手房的產權狀況,購房者應當按照下列三個步驟辦理:
1、第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。
2、第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源,查驗的具體方式是查驗產權記錄。
3、第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有主權的真實性以及原始成交情況,至於該房屋在經營過程中發生債務和責任,則必需查驗有關的證明檔案。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細瞭解貸款和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產有更深的瞭解。
另外,購房者還需瞭解的內容有:所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
隨著新盤供應量有限、二手房價格比較合理,越來越多的人選擇購買二手房。上面我們為大家介紹了“如何稽核二手房的產權”以及“如何解決二手房的戶口問題”,為大家提供一些購買二手房的注意事項。總之,簽訂二手房買賣合同對於購房者來說至關重要,二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規範,導致糾紛事件不斷出現。建議購房者請律師審查一下合同內容,儘量避免糾紛。
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1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證影印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(並隨帶戶口薄影印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關係說明。3、原產...