二手房收房應注意什麼
二手房收房也叫做二手房交房,在二手房收房的過程中有很多需要我們注意的地方,如果不小心謹慎的話可能既支付了房價也拿不到房屋所有權。究竟二手房收房應注意什麼呢?怎樣才能在二手房收房時維護自己的合法利益呢?小編為您詳細解答。
新房的產權過戶通常由開發商統一辦理,交房時一般不存在糾葛,購房者只需細緻檢查,收集好各種憑證即可。而二手房交易由於原有房屋的產權檔案、房屋內各項裝置都存在於原權利人手中,情況相對比較複雜,如果遇到某些房產中介公司不專業或不負責,往往會導致售後服務專案不到位,致使留下後患
在二手房交房前,提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環節:
1、買方是否已到稅務局開具全額房款發票;
2、新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;
3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;
4、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;
5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;
6、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續,結清上家與物業的各種費用;
7、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;
8、房屋內的各種裝置發票、保修卡是否已交接;
9、房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接;
10、 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。
有關專家同時建議,買賣雙方應當選擇專業的房產中介公司,在交房時仔細檢查,並注意上述細節。電話、煤氣過戶的手續和準備相應材料較為繁瑣,買賣雙方可以填寫委託書,要求房產中介公司代辦相關手續。
二手房不同於新商品房,不管是在房屋狀況、售房合同、還是二手房交房時都有很多地方需要購房者注意。尤其是在二手房售房時,這是二手房交易中的最後一道關。如果注意了該注意的地方,還能為自己爭得一些利益,否則的話就是無限的麻煩。
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