二手房買賣出現面積差怎麼辦
一、二手房買賣出現面積差怎麼辦
二手房買賣面積發生誤差,則不一定要按照與一手商品房的解決方式進行。
首先,買賣雙方遵循意思自治原則,即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定:“該房屋是按照具體面積計價,出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”,則應按照約定方式解決。
其次,如果雙方沒有約定,則其解決方式是以套為計價標準,而不以面積為計價標準。這是因為:
1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產證為準等內容,所以一般應當認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
2、根據目前的二手房交易習慣,二手房買賣一般雙方都親自到實地看房,買賣雙方對房屋的面積情況都應該非常清楚,所以一般情況下二手房都是按套計價,並不按照每平米單價出售的,是因此不存在補交面積差價款的問題。當然,合同有例外約定除外。
二、二手房買賣應注意什麼
1、原業主戶口是否已經遷走?
由於前業主戶口沒有遷走,因為動遷補償款是按磚頭和人頭來補償的,原業主的戶口也享有補償的資格,如果原業主一定要補償,新業主也不能拒絕。其次是按戶籍規定原業主的戶口不遷走,新業主的戶口遷不進去。
2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?
煤氣的更名手續不可不辦,除了繳費因素之外,包括煤氣的保險和出現意外事故的受益人都取決於煤氣賬單上的名字,因此新業主在驗收購買的二手房屋時切記要去煤氣公司辦理更名手續。辦理更名手續時前業主有無煤氣欠費也一目瞭然。
3、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續,並結清業主與物業公司的各種費用?
新業主進房前還要與前業主一起前往物業公司辦理戶名變更手續,前業主在房屋內居住多年,是否有欠繳的物業管理費和維修費應該與前業主一起去物業公司當面結清。如果新業主忽略不去,那麼前業主與物業公司的費用糾紛就會轉嫁到新業主頭上,而且這筆費用遲早要交,如果不交,新業主的房屋將不能進行買賣交易。
4、房屋的維修資金髮票、物業管理費押金收據是否已及時交接?
維修資金不是一筆小數目,隨著房屋使用年限的時間推移越來越發揮作用,因此新業主一定要求老業主將繳納過的維修資金髮票交出收藏,這是已經繳納維修資金的憑證;此外,物業管理費的發票也要交接,作為前業主已經繳清物業管理費的憑證。
二手房通常是按套計價,對出賣人來說,房屋面積存在誤差其實不影響總房價,當買受人發現房屋實測面積與購房合同約定的不一致時,要維權情況相較於一手房就更為困難。在這裡也特別提醒二手房的買受人,在簽訂購房合同之前,一定要實地仔細看房,並可以在合同中做出相關約定,以防自身利益受損而求救無門。
-
2023房產證只有一本嗎
律師解析:現在買房子房產證一本還是二本,要看房產證登記人有幾位。如果房產證登記人只有一位,那麼得到房產證就一本。如果是房產證上有兩位名字,就可以得到兩本房產證,一人一本。以此類推,登記幾個人在房產證,就可以得到幾本房產證。法律依據《房屋登記辦法》。...
-
二手房漏水可以退房嗎?
律師解析:二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的條件之下是可以退房的。如果是開發商違約而導致合同的目的不能實現,或者是因為不可抗力的因素致使合同的目的不能實現,買房人是可以請求解除合同,並且要求退房的。但是,如果沒有以上的事由,買房人退房的屬於違約的,是...
-
怎樣避免二手房交易的風險
律師解析:避免二手房交易的風險:1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過戶手續時,儘快辦理,避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意...
-
二手房抵押貸款最長年限
一、二手房抵押貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款...