簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些
二手房糾紛1.65W
一、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證。
二、簽訂二手房買賣合同前,確認產權。
需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
三、簽訂二手房買賣合同前,核實房屋是否允許買賣。
四、關鍵性承諾應體現在二手房買賣合同中。
簽約二手房買賣合同過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在二手房買賣合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
五、在二手房買賣合同中明確房款付款方式和時間。
一定要在二手房買賣合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交後再行支付購房款。
六、簽訂二手房買賣合同前,小心房款和產權的交接。
房款應該打入監管賬戶。
七、簽訂二手房買賣合同時,明確戶口遷出期限。
在簽訂二手房買賣合同時,一定要註明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務,可以採取保留部分尾款,等到其遷出後再付。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第十二條
合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
二、簽訂二手房買賣合同前,確認產權。
需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
三、簽訂二手房買賣合同前,核實房屋是否允許買賣。
四、關鍵性承諾應體現在二手房買賣合同中。
簽約二手房買賣合同過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在二手房買賣合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
五、在二手房買賣合同中明確房款付款方式和時間。
一定要在二手房買賣合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交後再行支付購房款。
六、簽訂二手房買賣合同前,小心房款和產權的交接。
房款應該打入監管賬戶。
七、簽訂二手房買賣合同時,明確戶口遷出期限。
在簽訂二手房買賣合同時,一定要註明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務,可以採取保留部分尾款,等到其遷出後再付。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第十二條
合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
-
要怎樣判決定二手房購房合同無效
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設定抵押,未經抵押權人同意轉讓的房屋。法律依...
-
二手房買賣有哪些程式
律師解析:二手房買賣程式如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供...
-
廣州市二手房屋買賣合同範本
廣州市是一個飛速發展的地方,當然也面臨著很多二手房買賣的問題,所以也有很多正在進行二手房買賣的朋友需要了解廣州市二手房屋買賣合同範本應該怎樣去編寫。廣州市二手房屋買賣合同的編寫一定要注意細節的正確,下面為大家整理一個廣州市二手房屋買賣合同的範本。...
-
二手房買賣公證是否有有效期
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設定時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證書。法律依據:《公證法》第三十條公證機構經...