房產過戶父母要求給錢是否可以?
一、房產過戶父母要求給錢是否可以?
房產過戶父母要求給錢是可以的。
1、走買賣流程,按建委最低的過戶指導價網籤,滿五年唯一的普通住房,賣給父母,只需要繳納契稅,90平米及以下,契稅1%,90平米以上契稅1.5%。
缺點是走買賣手續後,房子是否滿二年、滿五年就得重新計算,這樣可能就會影響以後出售,優點是費用少,操作簡單一些;流程是稽核購房資質、房屋核驗、網籤、繳稅、過戶。
2、走贈與流程,以贈與的方式給父母,契稅3%,戶口本上體現親子關係不用做親屬關係公證,戶口本上不體現需要做親屬關係公證。
缺點是現在的費用多一些,手續複雜一些,優點是過戶後的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年,短期內再出售會比較合適。流程是稽核購房資質、房屋核驗、做親屬關係公證(有可能不需要做)、繳稅、過戶。
管哪種方式,都不用選擇資金監管,可以沒有錢款的交接。
二、房子過戶給父母需要哪些手續
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規定,無錫房屋贈與時一定要採用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅。在此,市民要注意的是,房屋贈與也是要繳稅的。
2、房屋贈與必須辦理公證,公證費一般為總房價千分之一。辦理房屋權轉移登記手續。無錫房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:申請書;身份證件;原房地產產權證;贈與書及公證書;契稅收據。
3、贈與人將房屋交付受贈人,這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
房屋過戶手續辦理相對來說是比較麻煩的,因為根據不同的過戶原因是會存在不同的手續的,比如說父母和子女之間是存在著贈予房屋,買賣房屋以及繼承房屋等多種原因的。通過買賣房屋的方式,那麼在稅收這個方面可能繳納的就比較多了,此時,父母要求支付費用是可以的。
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