父母房產證過戶給子女需要多少錢
父母房產證過戶給子女需要根據具體的案件情節來分情況討論,主要的轉移形式有三種,其所交稅費也有差異。
1、繼承
理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之後再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和營業稅,只需要繳納少量的交易手續費。
1、繼承
以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。贈與的方式簡單便捷,直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅,費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租,可以採用此方式。
3、買賣
買賣的方式乾脆直接,不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價,只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可,費用也不多。通過買賣過戶的房產,以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的,當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
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