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房產糾紛律師解答

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  • 購房合同一般多長時間拿到

    購房合同一般多長時間拿到

    一、購房合同一般多長時間拿到購房合同一般在三十日內拿到。開發企業應當自簽約之日起三十日內向房地產管理部門和土地管理部門辦理購房合同登記備案手續,集中備案後予以購房合同。《城市商品房預售管理辦法》第十條商...

  • 商品房預售合同網籤備案如何做

    商品房預售合同網籤備案如何做

    一、商品房預售合同網籤備案如何做?商品房預售合同的網籤備案,由開發企業自簽約之日起30日到房地產管理部門辦理。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當...

  • 民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知

    民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知

    一、民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知民法典規定終止租房合同一般須提前一個月通知,當事人另有約定的除外。一方可以與另一方協商一致終止租房合同,或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退租通...

  • 未取得房產證房屋買賣反悔怎麼賠償

    未取得房產證房屋買賣反悔怎麼賠償

    一、未取得房產證房屋買賣反悔怎麼賠償買賣未取得房產證的房屋,如果買方知道房屋沒有產權,並且同意購買的,一方違約後,違約方按合同約定賠償,沒有約定的,按實際造成損失賠償。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同...

  • 購房合同解除的條件是怎樣的

    購房合同解除的條件是怎樣的

    一、購房合同解除的條件是怎樣的(1)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;(2)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;(3)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購...

  • 房屋不住應不應該交物業費

    房屋不住應不應該交物業費

    一、房屋不住應不應該交物業費閒置的空房需要交物業費。由於房屋已經交付,無論業主是否實際居住,物業公司都已提供物業服務,業主不能以住宅未居住、對物業服務不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業費。物業費,是指物業管理...

  • 商鋪一層改兩層違法嗎

    商鋪一層改兩層違法嗎

    商鋪一層改兩層屬於違法。擅自將商鋪一層改兩層的,屬於違章建築,是違法行為。對於未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可採取...

  • 中介買房定金能退嗎

    中介買房定金能退嗎

    一、中介買房定金能退嗎除非與中介簽訂的協議有特殊說明,不然一般來講定金是不可以退的,因為定金是付給賣家的。若是買方單方面違約,中介公司還會要中介費。但是除了定金,因為沒有產生實際房產交易,也不需要支付其他費用,如...

  • 購房人未取得房屋所有權是否允許買賣

    購房人未取得房屋所有權是否允許買賣

    一、購房人未取得房屋所有權是否允許買賣購房人未取得房屋所有權不能買賣。因為沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權,對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產才有處分、轉讓的權利。《民法典...

  • 民法典中二手房買賣損失如何處理

    民法典中二手房買賣損失如何處理

    一、民法典中二手房買賣損失如何處理二手買賣是屬於民事活動,如果購買過程中造成損失的,可以依據合同約定處理,如果沒有約定的,可以協商處理,協商不成可向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義...

  • 公租房都帶什麼材料2024

    公租房都帶什麼材料2024

    二手房東出租行為是否合法,需要看具體情況。如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租,或者應房主同意轉租,那麼二房東出租是合法的。如果二房東與房主之間的租賃合同中沒有約定了可以轉租,或者房主沒有同意轉租,那...

  • 商業房物業管理的原則是什麼?

    商業房物業管理的原則是什麼?

    (一)權責分明原則:在物業管理區域內,業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確,物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會,業主委員會是業主大會的...

  • 商品房沒收房要交物業費滯納金嗎

    商品房沒收房要交物業費滯納金嗎

    商品房沒收房違反物業合同約定的要交物業費滯納金,具體需要根據業主和物業公司簽訂的物業合同中的條款判定。在現有的司法判例中,部分法院支援物管按合同約定收取滯納金,不予支援的可以請求賠償違約金。法律依據:《物業管...

  • 民法典中無產權證房子如何買賣

    民法典中無產權證房子如何買賣

    一、民法典中無產權證房子如何買賣無產權證的房屋,當事人在協商一致的情況下可以買賣,當事人要簽訂房屋買賣合同,但不能辦理產權登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、...

  • 只有購房合同是否能抵押貸款

    只有購房合同是否能抵押貸款

    一、只有購房合同是否能抵押貸款若是按揭貸款買房的,是可以向銀行提供購房合同進行按揭貸款,但需要到不動產登記中心辦理抵押登記手續;若是抵押貸款的,需要房權證才可以作為抵押物向銀行貸款,僅有購房合同不能完全證明房屋...

  • 公司分立後房產怎麼辦理過戶手續

    公司分立後房產怎麼辦理過戶手續

    一、公司分立後房產怎麼辦理過戶手續首先,離婚有協議離婚和起訴離婚兩種方式,相對應的,如果當事人因為離婚要辦理房產過戶,有以下兩種情況:1、如果是協議離婚的,當事人應當帶上離婚協議書、離婚證、財產歸屬協議、房產證、...

  • 租房合同是不是需要登記備案

    租房合同是不是需要登記備案

    一、租房合同是不是需要登記備案租房合同需要登記備案。租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、房產證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記;租賃工作人員審查監證後簽署初審意見;進行二審審...

  • 樓盤延期交房怎麼賠償

    樓盤延期交房怎麼賠償

    一、樓盤延期交房怎麼賠償延期交房賠償標準是,將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的...

  • 民法典中居住權的房子是否可以買賣

    民法典中居住權的房子是否可以買賣

    一、民法典中居住權的房子是否可以買賣民法典規定,設立了居住權的房屋可以買賣,但在居住權期限內,房屋買賣不影響居住權的效力,並且賣方要告知買方房屋設立居住權的事實。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權的...

  • 購房人未取得房屋所有權能賣嗎

    購房人未取得房屋所有權能賣嗎

    一、購房人未取得房屋所有權能賣嗎購房人未取得房屋所有權不能買賣。因為沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權,對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產才有處分、轉讓的權利。《民法典》第二...

  • 房產贈與後幾年能賣

    房產贈與後幾年能賣

    一、房產贈與後幾年能賣如果沒有特殊約定情況,產權關係轉移完成即可出售。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。產權關係轉移完成時,受贈人即享有房子的所有權,可以自由的處分自己的合法財產。《民法典》第六百...

  • 小產權開發商買賣合同如何寫

    小產權開發商買賣合同如何寫

    一、小產權開發商買賣合同如何寫小產權開發商買賣合同撰寫方式是:寫明買賣合同當事人的姓名或名稱和住所;寫明買賣合同的標的、數量、質量、價款或報酬;寫明買賣合同的履行期限、地點和方式;寫明買賣合同的違約責任、解決...

  • 房屋買賣合同能夠轉讓嗎

    房屋買賣合同能夠轉讓嗎

    一、房屋買賣合同能夠轉讓嗎根據法律規定,房屋買賣合同只有預售合同才能夠轉讓,購房合同不能夠轉讓。同時,轉讓也有相應條件,主要有:轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人;預售合同轉讓的標的物必...

  • 租房合同沒有備案是不是有效

    租房合同沒有備案是不是有效

    一、租房合同沒有備案是不是有效租房合同沒有備案有效,但不得對抗善意第三人。租賃雙方就約定內容達成一致時合同成立,自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效,是不是在房管部門進行備案登記不影響租房合同...

  • 物業公司能隨意上調物業費嗎

    物業公司能隨意上調物業費嗎

    一、物業公司能隨意上調物業費嗎物業公司不可以隨意上調物業費。物業管理費的標準,應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外,開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約...