開發商什麼時候可以拿到預售許可證呢

開發商在已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並且已經取得開工和建設許可的，才可以辦理取得商品房預售許可證。開發商能拿到預售許可證需要滿足下列條件：
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，方可取得商品房預售許可證。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》
房地產管理部門在接到開發經營企業申請後，應當詳細查驗各項證件和資料，併到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請後的10日內核發《商品房預售許可證》。