國家賠償經營損失包括哪些？

近幾年來國家不斷徵收土地進行公共建設，土地不僅是農民的落腳地，也可以給農民帶來收益。根據國家賠償法規定，每個公民都享有國家賠償的權利，當土地被國家徵收，國家會賠償農民相應的損失，其中一種損失叫經營損失，那麼，國家賠償經營損失包括哪些?請看下文。

一、國家賠償經營損失包括哪些

拆遷補償安置中，承租人的利益經常受到侵害。法律未規定拆遷人應當與實際使用房屋進行經營的承租人直接簽定補償合同，直接向承租人進行補償。只是規定承租人和出租人未就解除合同達成一致的，應進行房屋調換，租賃合同在調換後的房屋內繼續履行。實踐中，承租人的損失一般需要向取得補償款的出租人(本案中事實上為轉租人)主張。

依相關法規規定，實際經營的承租人可以獲得的補償包括

(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;

(二)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用;

(三)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

事實上，實際經營的承租人，就被拆遷房屋為營業地址申辦的營業執照、經營許可證、衞生許可等其實成本更高，但此項損失不在法律規定補償之列。

二、停產停業損失的具體計算

我國房屋拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、補助和獎勵等幾個方面，而經營性用房拆遷補償的重點就是停產停業損失的補償。但實踐中關於停產停業損失的具體計算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經營權人的合法權益。實踐中經常採用的計算方法和原則有幾下幾種：

1、按被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。首先對非住宅中的營業用房和非營業用房進行了區分。以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業的，屬於營業用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬於非營業用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

2、根據房屋面積計算。例如北京規定因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建築面積500元至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。

3、根據經營收入、利潤等指標確定。以深圳為例，《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完税證明提供利潤標準的，給予3個月税後利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均税後利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

除了上述三種常用的計算方式之外，停產停業損失還可以按照營業年限計算或由拆遷人和被拆遷人協商確定以及由雙方委託的評估機構依法評估等。

國家賠償經營損失包括停產停業、搬遷方面的損失等，房子的日常收益、租金和地理位置三個要素直接影響國家產生的賠償金額。比如國家徵收農民土地，應支付農民賠償金額多少，取決於該土地面積大小及其收益。公民可以根據實際情況來申請賠償，國家政府將在一定的時效內作出決定。