怎麼簽訂物業管理合同

一、怎樣簽訂物業管理合同

1、購房人將房款付清或辦妥分期付款手續後，就要到房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同。

2、帶好下列證件：

1、與房產商簽訂的“購房合同”

2、購房付款發票3、身份證。

4、支付物業管理費。

5、區房地產管理處辦理產權的收據。

3、物業管理合同應具備以下主要條款：

1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委託人)為某物業的業主或業主選舉產生的物業管理委員會，乙方(受委託人)為物業管理公司。

2、管理項目。即接受管理的房地產名稱，坐落位置、面積、四周界限。

3、管理內容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養護;消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養護和管理;清潔衞生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產主管部門規定或委託管理合同規定的其他物業管理事項。

4、管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較複雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費;有的收費項目是同物業管理委員會洽談決定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的內容都應當在合同中明確規定。

5、雙方的權利和義務。

6、合同期限。即該合同的起止日期。

7、違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。

8、其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調節，合同的變更等。

二、物業公司收費超標如何索賠

《中華人民共和國價格法》規定，縣級以上各級人民政府價格主管部門，依法對價格活動進行監督檢查，並依價格法的規定對價格違法行為實施行政處罰。並且，政府價格主管部建立對價格違法行為的舉報制度。同時，該法又規定，經營者因價格違法行為致使消費者或者其他經營者多付價款的，應當退還多付部分;造成損害的，應當依法承擔賠償責任。

依據這些規定，本案中的物業公司違反物價局批准的物業管理收費標準，收費過高，對此，你公司既有權向縣級以上政府價格主管部門舉報，由價格主管部門對其進行行政處罰，也有權要求物業公司退還多收的管理費，如有損失也可要求物業公司給予賠償。以上兩項權力的行使並無先後順序，既可以先舉報後求償，也可先求償後舉報，還可以同時進行。

簽訂一份好的物業管理合同，才能更好的維護業主的合法權益。因此在具體簽訂物業管理合同的時候，當事人一定要小心謹慎，看清楚了才簽字。而要是在這方面產生了什麼糾紛的話，建議可以來電諮詢一下我們本站的南京律師。