那房產贈與子女要交哪些費用2023?
一、房產贈與子女要交哪些費用?
1、過户手續費:住宅為建築面積乘以6元、平方米,非住宅為建築面積乘以12元、平方米(由受贈人承擔);(交易中心收取)
2、評估價100萬以內繳納評估費2.5‰,100萬以上累進計收評估費;(房地產評估單位收取)
3、住宅契税個人1.5%,單位3%,非住宅契税個人、單位均為3%,(由受贈人承擔);(市財税局收取)
4、房屋所有權證登記費:住宅每套80元,非住宅每證210元(超過500平方米每平方加收0.2元)。(產權產籍監理處收取)
二、如何辦理房屋贈與過户
根據《房地產管理法》及《雲南省房地產交易管理條例》等有關規定,房地產贈與歸屬於房地產交易範疇。作為贈與房屋的受贈人到房管部門辦證應提交以下資料:
1、房屋所有權登記申請書;
2、公證機關出具的贈與公證書;
3、原《房屋所有權證》(包括共有權證);
4、贈與人身份證複印件(包括共有人);
5、受贈人的身份證原件及複印件;
6、房地產評估報告。
房屋贈予過户中的税費徵收,以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不徵收個人所得税:
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
三、房屋贈與的條件限制有哪些
1、贈與必須經過公證部門辦理贈與公證,房屋贈與的生效以辦理房屋過户登記手續為標誌。
2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋;
3、所贈房屋必須是沒有被司法機關或行政機關依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋產權的;
4、所贈房屋必須沒有被依法徵收或公告決定拆遷的;
5、所贈房屋如果是共有房屋,必須經其他共有人書面同意。
四、房屋贈與的法律特徵是什麼?
(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務,但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利,一般不承擔法律上的義務,即使受贈人在接受贈與時附有一些義務,但這些義務並非與所取得的權利互為代價。
(2)房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋後,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。但在實物交付後,則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛,受贈方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣,都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定,應提交各項證明辦理登記過户手續。如果當事人未辦理過户手續,根據《民法典》第502條規定,贈與合同仍然有效,但贈與的房屋所有權不能轉移。
將房產贈與子女要繳納的費用有公證費、契税以及印花税等,一般公正費的金額按照房產價格的百分之二來進行收取,如果是直系親屬的,只用收取80元/件,契税一般收取房價的百分之三,印花税是收取房價的百分之零點零五。
-
我國雙方怎樣的協議具有法律效力?
一、我國雙方怎樣的協議具有法律效力?雙方當事人在真實意思表示之下所簽訂的協議具有法律效力,雙方簽訂的協議滿足下列條件是具有法律效力的:協議雙方是具有相應的民事行為能力;簽訂協議是雙方真實意思表示;協議的內容符合法律法規和公序良俗;法定其他有效條件等...
-
我被欠債人恐嚇了怎麼辦
一、我被欠債人恐嚇了怎麼辦欠債人欠錢不還,債權人可以到法院起訴對方,如果欠債人威脅恐嚇要債人的可以報警處理。我國法律規定,寫恐嚇信或者以其他方法威脅他人人身安全的,處五日以下拘留或者五百元以下罰款;情節較重的,處五日以上十日以下拘留,可以並處五百元以下罰...
-
小夥滑雪身亡雪場該擔責嗎
一、小夥滑雪身亡雪場該擔責嗎小夥在滑雪場發生意外身亡後,如果滑雪場沒有履行合同保障義務,存在過錯的情況下,要承擔相應的責任。《中華人民共和國民法典》第一千一百九十八條【安全保障義務人責任】賓館、商場、銀行、車站、機場、體育場館、娛樂場所等經營場所...
-
2024年超過60天還能領取失業金嗎?
一、超過60天還能領取失業金嗎?失業保險超過60天,不能領取失業保險。失業保險領取條件:1、按照規定參加失業保險,所在單位和本人已按照規定履行繳費義務滿1年。2、非因本人意願中斷就業,即失業人員不願意中斷就業,但因本人無法控制的原因而被迫中斷就業。勞動保障部...