房產贈與和過户哪個划算

一、房產贈與和過户哪個划算

房產贈與和過户哪個划算是需要根據不同的情況來進行不同的判斷，由於直系親屬間贈與只需要交3%的契税，如果所涉房屋過户會產生大量税費的，這種情況下，走贈與過户比較划算。

以下這幾種情況可以走買賣過户。

1、房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產只會產生契税（90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税）；

2、滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契税外，只會產生1%的個税。

二、辦理房產證要經過哪些流程

產權證辦理的流程：

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表，可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件、在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契税、無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

綜合上面所説的，要獲得房產證是可以通過贈與或過户的方式處理，但在處理時需要諮詢清楚利用哪一種方式划算，不同的方式所存在的税額是完全不同的，只有獲得房產證此房子的所有權才會歸自己所有，不管是用哪一種方式都需要按法律的條款來處理。