商鋪買賣注意事項有哪些
商鋪買賣注意事項:
(一)業主要注意四大的問題
1、客户的購買能力首先了解客户是否能夠全款購房,如果客户是貸款購房,客户資質是否有問題必須落實,以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式,儘量要選擇全款購房客户,其次是貸款購房,其中貸款購買商鋪,目前最高可以貸5成,年限最高為10年;最後是分期付款,儘可能減小賣房所承擔的風險。
3、首付款與尾款間隔時間,時間不宜過長因為商業用房大部分款項較大,所以變動也較大,所藴藏的風險也相應較大,因此要儘量縮短首付款和尾款的間隔時間。
4、支付訂金後的違約責任及違約罰則支付訂金之後的違約情況時有發生,所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。
(二)客户要注意的三大問題
1、產權購買的商鋪產權一定要清晰,最好不要購買有產權問題的商鋪,所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等,不要全聽業主的一面之詞。
2、商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用,在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要,主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客户在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。
3、配套良好的配套能節省商家客户很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
法律依據:《中華人民共和國消費者權益保護法》
第三十九條
消費者和經營者發生消費者權益爭議的,可以通過下列途徑解決: (一)與經營者協商和解; (二)請求消費者協會或者依法成立的其他調解組織調解;(三)向有關行政部門投訴; (四)根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁; (五)向人民法院提起訴訟。
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打12315投訴後賣家有哪些後果?
律師解析:商家侵犯消費者權益,被消費者撥打12315投訴的結果有如下內容:(一)商家侵犯消費者權益,消費者到12315投訴後,消協(12315是消協的電話)會來組織商家去協商解決。若商家與消費者協商不好,消協會將此事報給工商行政管理;其實,12315只是工商局內設的消費者申訴處...
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理髮店老闆跑路拖着不肯退錢如何賠償
律師解析:理髮店老闆跑路後,想要追回損失可以通過消費者協會來解決,或者向法院起訴等方式來解決。具體內容是:1、對方不退相關費用的,一般是民事糾紛,協商不成要到被告所在地法院提起民事訴訟解決;2、消費者可以向消費者協會投訴處理,對消費者的投訴,由被訴方所在地的消...
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修車被宰報警可以嗎
律師解析:修車被宰可以通過報警的方式予以解決。車主應當在修車前與修理廠對修理費用等事宜進行詳盡的約定,如果雙方就維修費用事宜出現了爭議,可以自行協商或者通過訴訟的方式予以解決。若雙方在協商過程中出現了治安事件,或者修理廠存在詐騙的行為,車主可以報警尋...
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構成生產有毒食品罪的條件有哪些?
律師解析:構成生產有毒食品罪的條件包括:1、構成本罪的犯罪主體為一般主體;2、主觀方面表現為故意;3、犯罪客體是國家對食品衞生的監督管理秩序和廣大消費者即不特定多數人的生命、健康權利;4、客觀方面表現為違反國家食品衞生管理法規,對生產、銷售的食品摻入有毒、...