買新房税費什麼時候交?
一、買新房税費什麼時候交?
買新房税費一般是購房者在收房時交,税費是在辦理房產證的時候交的,一般開發商會要求購房者在收房時繳納。契税是財政局收取的,所以在繳納契税的時候,要去財政局繳納。
般契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹,所以大致就是貸款批下來之後,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批核心交契税。如果不是個人購房,還需要交印花税。
個人轉讓購買五年以上,並且是家庭唯一自有住房,可以免徵個人所得税。須由本人提供家庭成員户口簿、身份證明、婚姻情況證明等,並填寫《家庭唯一住房承諾書》,經審核後辦理。
個人轉讓住房,並在一年內重新購買住房,可以按納税人購房價格佔售房價格的比例,享受個人所得税減免優惠。即:購房價格>=售房價格減免額=應納税額。
二、買房税費有哪些
(一)買商品房需要交的税:
1、契税,購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花税,購房總價的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
2、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元
(四)如果按揭,還要發生以下費用
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元
在買賣房屋的交易之中,不管是購房者還是開發商都是需要繳納税額的,由於主體不同,故此其需要繳納的税種也會存在着差異。並且不管購置的是新房還是二手房,房屋交易之後,房產證辦理之前,都是需要繳納既定的税額的。
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