買房子税費什麼時候交?

買房子税費什麼時候交?

税費是在辦理房產證的時候交的,一般開發商會要求購房者在收房時繳納。契税是財政局收取的,所以在繳納契税的時候,要去財政局繳納。

般契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契税。如果不是個人購房，還需要交印花税。

個人轉讓購買五年以上，並且是家庭唯一自有住房，可以免徵個人所得税。須由本人提供家庭成員户口簿、身份證明、婚姻情況證明等，並填寫《家庭唯一住房承諾書》，經審核後辦理。

個人轉讓住房，並在一年內重新購買住房，可以按納税人購房價格佔售房價格的比例，享受個人所得税減免優惠。即：購房價格>=售房價格減免額=應納税額。

買房税費有哪些

(一)買商品房需要交的税：

1、契税，購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花税，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元

2、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

計算方法

賣方：①印花税--0.05%，②營業税--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③個人所得税(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的税金-合理費用)×20%

買方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠税率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率徵收契税)，②印花税--0.05%

為讓大家更清楚所需交納的税費情況，特舉例説明：

第一類：二手商品房

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼

(一)甲轉讓房屋需要交納的税費為：

印花税=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值税=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納税人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得税額;能提供完整資料的，按應繳個税額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個税將會有兩種算法：

①按照20%徵税：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

個税=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的税金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%徵税：

個税=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個税，那麼，甲所需交納的税費總額為53260元;如果按1%徵收個税，那麼，甲所需交納的税費總額為42575元。

(二)乙購買房屋需要交納的税費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契税按1.5%的優惠税率徵收。

契税=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花税=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的税費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值税和個人所得税。其它税費為：

(一)甲轉讓房屋需要交納的税費為：

印花税=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的税費總額為250元。

(一)乙轉讓房屋需要交納的税費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契税按1.5%的優惠税率徵收。

契税=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花税=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的税費總額為7750元。

第三：二手經濟適用房

甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個税。其税費具體為：

(一)甲轉讓房屋需要交納的税費為：

印花税=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

增值税=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

甲所需交納的税費總額為29970元。

(二)乙轉讓房屋需要交納的税費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契税按1.5%的優惠税率徵收。

契税=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

印花税=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

乙所需交納的税費總額為8370元。

綜合上面所説的，税費對於我們購買房子來説是特別重要的，而且這些税費也是必須要進行繳納的，按照開房商規定的時間進行去辦理繳税的手續，所以，繳納税費是我們每一個公民的義務，這樣才能避免給自己增添不必須要的麻煩，積極的繳納才能使我國發展的更好。